影響房地產升值的因素很多，包括但不限於區域發展、政策環境、市場需求等。容積率、居住品質、戶型設計等因素也可能對房屋的升值潛力產生影響。但是，這些因素的影響程度會隨著市場和其他環境的變化而變化。
所以對於房產投資，需要根據個人經濟實力、風險承受能力、投資策略來決定。銀川民生貝富是否是壹個適合投資的選擇，需要結合更多的具體情況和因素來考慮。