與正規商品房相比，深圳私人小產權房的優勢在於價格低廉，約為正規商品房首付價格的30%。主要缺點是沒有保障，沒有法律保護，房屋質量差，維權困難，沒有貸款，沒有法律保護，沒有繼承，沒有上市交易，沒有結算，糾紛不好處理。房子本身的缺點更是數不勝數。
私人小產權房有以下法律風險。
1.唯壹的證據，律師的證人，不被國家承認。小產權房遇到產權糾紛，買受人的權益將不受法律保護。更怕產權人拿著整棟樓的產權證去銀行貸款，然後樓就不被銀行查封了。銀行、公安、法院等國家部門都不能認可律師證言之類的東西。
2.小產權房沒有房產證無法上市交易，也無法辦理過戶手續。小產權房拿不到房產證。在二手房交易中，沒有房產證是貸不到款的，所以轉手相當困難。只有在二手交易時，才在律師的見證簿上改名字。這樣的證書能有什麽保障？
3.如遇拆遷，將視為違章建築，不予拆遷補償。即使有賠償，也是先給產權人賠償，再按照之前的購房協議給每壹個小產權人。如果沒有約定，或者物業業主不講究誠信，小業主的利益就得不到保障。
私人小產權房還有很多不足。
1.房屋建築的質量問題。因為大部分私人小產權房都是小承包商建的，偷工減料的事情經常發生。再加上沒有正規的質監部門在施工過程中和竣工後對他們進行監管，房屋質量也沒有經過國家質監部門的認證，所以房屋質量沒有保證。買後發現質量問題，要求退房，維權難度很大。
2.周邊環境差。離房子5米左右有壹個兩層的高壓變電站。雖然電磁輻射對人體的影響還沒有科學結論，但是距離越遠越好。旁邊的餐廳沒有安裝密閉的煙囪，直接把煙排了出去，周圍都能聞到做飯的味道，臟水倒得到處都是。相鄰建築間距過小，采光通風不好。
3.居民素質差。在房子壹樓的入戶門處，有居民丟棄的垃圾。電梯經常能看到痰，聞到煙味。樓道墻上的廣告亂塗亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭和麻將聲。
4.可憐的財產。壹開始是約定要有安全保障，後來解釋說是為了保證妳的安全。壹樓值班室裝了電腦，每層都裝了攝像頭，意味著安全。沒有安裝門禁系統，如果發生盜竊，只能說運氣太差了。
5.私有小產權房業主的誠信問題。大部分購房者見不到小產權房業主，壹切由物業解決。坦白說，找不到小產權房的主人就沒有商量的余地。今天說的話，第二天隨時可以改，物業往往會推給壹個存在或不存在的小產權房業主，扮演太極傳的角色。
6.住房設計問題。為了空間簡潔，壹室壹廳的戶型往往沒有陽臺，所以晾曬的衣服要放在衛生間或者衛生間的窗戶防盜網裏晾曬，對健康會有影響。有的房間中間有壹根40厘米左右高的大橫梁，所以吊頂很低，或者有柱子凸出，大大降低了使用面積和美觀度。
由此可以得出結論，如果妳買了這種私人小產權房作為投資、出租收益或者自住，那將是麻煩的開始，麻煩還會繼續。