根據現行法律法規，住宅小區公共服務收費的收費項目主要有:1、管理和服務人員工資及按規定提取的福利費；2.公共設施設備的日常運行、維修和養護費用；3.綠化管理費；4.清潔和衛生費用；5.安全費用；6.辦公費用；7.物業管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費。壹、物業管理費中的管理費是指物業工作人員對其公共區域進行巡視、檢查、維護、更新等壹些管理服務費用，如會計管理、物業檔案等。二。清潔費用和綠化維護費用管理費清潔費用是指公共區域的環境清潔費用，包括:工具、工作人員用品、垃圾運輸、糞便清理等。綠化維護費用包括:綠化工具費、水費、農藥化肥費、雜草清理費、景觀維護費。3.辦公費和人員工資辦公費是指交通費、通訊費、辦公用品費、水電費等。根據國家規定，其物業服務人員的工資包括:人員費用、基本工資、社會保險、福利提取、加班及服裝費用等。四。法定稅費法定稅費是國家統壹規定的相關稅種，如城市維護建設稅、教育費附加、營業稅等。物業費收取標準:物業費收取標準不采用政府統壹價格，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，住宅小區業主可與物業服務企業協商確定最終收取標準。註:物業費貴不貴和當地的房地產情況有關，看當地執行什麽價格。有政府指導價，也有市場調節價。政府指導價有政府批準文件，市場調節價由雙方協商確定。現在要求公開招標選擇物業公司。也就是說，以中標為準。提醒:交房時壹般需要提前交物業費。其他費用包括裝修期間的費用等。我能告訴妳的是，除了物業費是正當的，其他可能都是不正當的。