物管會壹般由業主自行組織成立，負責管理小區或物業的日常事務，如維修、保潔、安全等。物業管理公司是物業服務的提供者，受業主委托對小區或物業進行管理，物業管理委員會與物業管理公司之間存在委托關系。如果物業管理公司不履行合同義務，導致業主權益受損，物業管理委員會可以代表業主提起訴訟，要求物業管理公司承擔相應的法律責任。
物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套的設備、設施和場地。