9月26日，長沙市人民政府辦公廳正式發布《長沙市新建商品住宅交付使用證明實施方案》。根據這壹計劃，長沙將在新建商品房交付使用後90天內完成不動產登記。
按照計劃，開發建設單位將在辦理完竣工驗收備案手續後移交房屋，並在移交後60日內辦理不動產首次登記(房屋所有權證)，在首次登記後30日內為資料齊全的業主辦理不動產(戶口本)轉移登記，實現新建商品房移交移交工作目標。
交完證馬上交。
根據方案，從2021 1 10月1日起，長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區行政區域內，尚未辦理預售許可證的新建商品住宅項目，交付時必須交房。
《方案》明確，商品房買賣格式合同中，應當根據交付憑證的要求，明確約定交付時間和交付條件；未辦理竣工驗收備案手續的，不能交房。此外，開發建設單位應履行繳納稅費的義務。房屋竣工驗收備案前，必須依法清償該項目土地價款、報建費等費用並及時納稅；
“長沙‘交房交證’改革的思路是，以商品房買賣合同約定的交房時間作為新房交房和交證的關鍵時間節點，分為交房和交證兩個階段。”據長沙市住建局相關負責人介紹，所有行政審批手續、相關費用(包括報建費、地價等。)以及契稅、印花稅、物業業主專項維修資金的繳納必須在竣工驗收備案前完成。同時，提出了當前開發建設項目在房屋竣工驗收前進行不動產第壹次和第二次登記的流程。建設工程竣工後，進行備案移交，即具備了不動產壹、二次登記的必備資料，可以進入移交證書階段。
“新建商品房交付關系到老百姓的切身利益(603883，股吧)，開發建設單位是實施房屋交付的主要單位。”市住建局相關負責人介紹，將通過誠信管理、流程管理等手段，督促開發建設單位在交房前完成所有審批手續和納稅，自覺履行為業主發證的主體責任。
長沙模式未來有望在國內其他城市推廣。
長沙從交房試點到正式推出政策，用了壹年多時間。
據RealData統計，早在2019年3月28日，長沙市政府就出臺了《推進長沙市新建商品房交付房源和憑證交付改革試點工作方案》，規定在長沙市五區試點實施“交付房源和憑證交付”，但當時只是“試點”，201165438年10月8日才完成。
到2020年上半年，長沙* * *已完成市級住宅4722套，商品房1套。
2020年9月1日，湖南省發布《關於開展“交強證”改革試點工作的通知》(祥子資發〔2020〕37號)，其中提到，長株潭、郴州成為試點城市，2020年6月165438+10月形成成熟壹批。
RealData高級分析師潘浩認為，從時間上看，長沙走在了全省前列，此輪政策也是省內政策的落實。2021年，長沙的“交房即證”制度將全面成熟完善。
潘浩進壹步表示，湖南省8月28日出臺的《關於促進農村創業高質量發展的實施意見(湘發改就業〔2020〕649號)》，落戶政策全面放寬，交付後產權證周期長影響落戶速度，“居住權與產權不同步”問題長期困擾市場發展。因此，此輪政策出臺，加強了“憑證交房”制度的落地