因為如果沒有營業執照，就涉及無照經營。
沒有資質，屬於無證經營項目。
這兩種行為都是違法不允許的，所以不允許。
除非使用另壹家企業的營業執照和資質證書，否則營業執照和資質證書必須是同壹家企業。如果壹定要用自己物業管理公司的資質，可以按照建設部《物業服務企業資質管理規定》在當地(直轄市、省、地級市)房地產管理部門申請臨時三級物業資質，需要壹名註冊物業管理工程師，物業管理五證，其他具有中級職稱的工程、金融、經濟類專業人員五證。