法律依據:《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同的約定，業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
第十八條基層人民法院和公安機關在受理適合通過人民調解解決的糾紛前，可以告知當事人向人民調解委員會申請調解。