第壹，頂樓漏水是物管嗎？
頂樓是否有漏水的物管？屋頂漏水不是物業的責任，但物業需要協助業主維修。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需要提供房屋的維修、管理等服務。樓頂屬於小區公共* *面積，所以樓頂漏水屬於物業管理。建築防水保修期為5年。如果在保修期內屋頂漏水，物業應該由開發商維修。如果保修期外屋頂漏水，可以申請使用維修基金進行維修。
頂樓漏雨維修費用誰出:
1.如果屋面未過保修期，應由開發商維修，以防漏水。
2.屋面已過保修期，非人為損壞造成滲漏的，由所有業主承擔維修費用。
3.因住戶裝修或使用不當造成滲漏的，維修費用由住戶承擔。
二、如何徹底解決頂樓漏水？
如何徹底解決頂樓漏水問題？唯壹的解決辦法就是找專業的防水施工隊伍，使用優質的材料和技術進行防水施工。具體流程和方法如下:
1，查找漏水原因
頂樓漏水的原因有很多，但大多是壹開始防水不好，後來年久失修造成的。所以建議請專業人士檢查，確定漏水原因，確定防水做法。徹底的解決辦法是找到物業的漏水點或者大面積拆除表層重新做防水施工。
2.準備工作
在防水施工恢復之前，要做好相應的準備工作，保證防水工程的順利進行。首先要做的就是仔細檢查和核對屋面防水工程的圖紙，確定所有的結構制造和具體的施工條件，避免因為某壹方面的疏忽而造成施工的缺陷，達不到完美的防水效果。
3.防水材料
在施工前，防水材料的質量是最重要的，所以我們必須確保高質量和合格的產品。可以仔細查看防水材料的質量證明文件或者質量檢測報告。
4、排水坡度
在屋面施工過程中，還要註意屋面的排水坡度。壹定要根據材質選擇合適的坡度。
壹般來說，平屋面的排水坡度為2%-3%，天溝、檐溝的縱向坡度不應小於1%等。這些都是大概值，具體要根據實際情況來定。
5、順序施工
防水工程有嚴格的施工順序，壹定要按照正確的順序進行，比如先鋪設，再安裝設備和管道。防水工程的施工順序很重要，不要因為工期倉促而忽略了。
6、註意接縫
防水工程中接縫的處理很重要，因為水是流動的，水分子很小而且無孔不入，所以不能留下小裂縫。壹定要嵌入密封材料，不留縫隙和氣孔。重要的是，在防水工程中，找平層不宜大於6米，瀝青砂漿不宜大於4米。
以上都是關於頂樓漏水物業的管理，以及如何徹底解決頂樓漏水的問題。希望能幫妳理解頂樓漏水。更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請持續關註！