在房產證未移交前，業主可以拒絕繳納物業費，應當由建設單位按照前期物業服務合同中的約定繳納。但房產證交接後，房屋收房，業主需要按照物業服務合同中的約定繳納物業費。
法律客觀性:
《物業管理條例》第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。