1.現實生活中，存在相關單位委托物業服務企業代收電、水、氣、暖等具有公共服務性質的費用的情況。
2.業主因未繳納相關費用而未能在合理期限內繳納上述費用的，物業服務公司應當根據相關委托單位的要求，對違約業主采取停水、停電等相應措施。
如果沒有物業代收相關費用，業主只會與供水供電相關單位形成供水供電合同關系。物業只能根據其物業服務合同的約定，享有物業服務的相關權利和義務。這兩份合同是相互獨立的。所以即使業主不交水電費，物業也無權單方面采取斷水斷電的措施。這時候物業服務公司擅自停水停電肯定是違法的，受損業主可以追究物業服務公司的侵權責任。
法律依據:《物業管理條例》第四十四條。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。
物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。