法律分析:1。業主自願繳納物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。2、在法院的主持下進行調解，對於物業費、滯納金或者違約金、訴訟費，業主可以在小區內拍照、錄像，對照物業服務合同，物業公司哪裏沒有按照合同服務，或者物業的消極服務給業主家裏造成了什麽損失，甚至物業侵占了業主* * *收入等。主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費優惠，取消滯納金，訴訟費由對方承擔。3.如果調解協商不成，法院會安排開庭。業主的主要舉證責任是收集物業服務不到位的證據。開庭時，可以要求物業公司提供證據證明合同義務已經履行。根據實際情況，開庭後，等待法院判決。如果業主沒有足夠的證據，盡量走調解渠道。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百八十六條，所有權人應當遵守法律、法規和管理規約，相關行為應當符合節約資源和保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人實施政府依法實施的緊急措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。對任意傾倒垃圾、排放汙染物或者噪聲、違章飼養動物、違章搭建、占用通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為，業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒絕履行相關義務的，當事人可以向有關行政管理部門舉報或者投訴，有關行政管理部門應當依法處理。