1.地理位置:甘露園李楠位於北京市朝陽區八裏莊街道，屬於北京五環內，位置偏僻，周邊交通設施相對較少，所以價格相對較低。
2.建設年份:甘露園李楠小區始建於1990，至2022年已有32年歷史。由於房屋的折舊率和房產的升值率，房價相對較低。
3.周邊環境:甘露園李楠小區位於朝陽路與甘露園李楠路交叉口東南，周邊環境比較偏僻，使得房價相對較低。
4.競爭環境:在房地產市場競爭激烈的北京，甘露園李楠由於地理位置和建設年限的原因，競爭力相對較弱，所以房價相對較低。
總的來說，甘露花園在李楠的低房價主要是由於其地理位置、建築年代和周邊環境的綜合影響。