* * *使用部位是指物業的主要承重結構部位(包括內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。；
公共設施設備是指物業管理區域內由業主* * *所有和使用的房屋，如水管、水箱、加壓器、電梯、天線、供電線路、公共照明、安防監控系統、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備等。
物業設施設備管理的重要性
物業設施設備管理是指物業服務企業根據物業服務合同的約定和有關規定，運用先進的技術手段和科學的管理方法，對房屋和各種設施設備的使用、維護、保養和維修進行管理，保證房屋、設施設備的正常使用。
提高房屋、設施、設備的完好率，延長房屋、設施、設備的使用壽命，最大限度地滿足業主和使用人對房屋、設施、設備的使用需求，創造良好的經濟效益和社會效益。