即使是專業對口的驗房，業主也要有壹些常識，學會判斷收樓過程中可能存在的基本問題。除了房屋面積是否“貨不對板”、建築滲水、墻體開裂等大“問題”。，對於房源收集中容易遇到且不易被察覺的問題，驗房師也有以下“建議”:
1，入戶門:入戶門壹定要先仔細檢查。門表面是否有撞擊痕跡、部分脫漆、腐蝕；入戶門門鎖開關是否順暢需要調整；門的把手是否松動。另外，比如入戶門關閉不嚴密，關閉後松動，門框固定螺絲孔缺裝飾罩，門框與墻體之間沒有密封膠等。業主收房請註意這些小細節。
2.室內門窗:容易存在的問題是窗框(套)與室內門墻面交接處的隱蔽位置未密封或密封膠處理粗糙，室內門(臥室、衛生間等)之間的縫隙。)且地面不規範，門套與門檔間隙不規範，關門後門松動(未關緊)；還有門吸安裝不規範，有的窗框固定螺絲孔缺少壹個裝飾蓋，有的窗擋安裝不正確，需要調整。另外，需要關好門窗聽隔音。
3.廚房:廚房燃氣管道是否密封，管道防銹處理是否規範；廚房陽臺上方洗衣機地漏是否完好；廚房墻壁、固定燃氣竈等汙染。需要註意的是，有時候廚房水槽、竈臺缺少基本配件，物業經理會解釋這些問題會在業主入住時統壹安裝。如果妳現在不安裝它們，是為了防止它們丟失。業主入住時，記得對物業承諾的這些進行復檢。
4.地板、墻面:板塊是否有空鼓現象，尤其是周邊墻體與墻體交接處的板塊；木地板是否有爆灰和局部色差，成品如何保護，是否有脫漆，踢腳線與地板的縫隙是否超過國家標準，都需要用儀器測量。墻面的平整度和垂直度需要用儀器測量。
5.衛生間:* *性方面的問題，如:衛生間天花板與墻壁的連接處不密封，衛生間鏡子上框與墻壁的連接處不密封，淋浴房門把手安裝不正確(使用不便)。這些問題都需要在入住前解決，否則入住後會帶來很大的麻煩。
6.電氣工程和管道工程:需要註意的是，國家相關規範不允許弱電接線盒和插座之間的縫隙太近，超過國家規範的要求。每盞燈都要測試開關。
7.櫥櫃:拉手安裝，抽屜是否松動，內部是否損壞。
住房收集流程
壹般開發商約定的期限是通知發出後的30天內，由購房者自行安排時間。接到入住通知後，首先要判斷開發商是否如期交房。逾期交房的，要提出建議，根據開發商的回復決定是否去看房，按照通知約定的時間去看房。如遇特殊情況，可以書面委托親友、律師，也可以及時聯系開發商，另約時間，書面確認。業主查驗資料時，開發商會出示竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書，由開發商進行說明。如開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。我們在收樓過程中壹定要掌握壹個原則:“優先收樓”。房屋檢查應堅持的原則只要發現問題，無論大小，都應記錄在相關文件或表格中。
(以上回答發布於2016-12-29，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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