1.在業主大會和業主代表大會選聘物業服務企業之前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。
2.國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選聘物業服務企業。3、住宅物業的建設單位，應通過招投標方式選擇物業服務企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。
第二，社區業主的合法權益
1.為了更好地管理小區，更好地維護小區業主的合法權益，小區內壹般都有物業管理公司為業主提供物業管理服務。因為物業管理公司和小區業主屬於雇傭關系，業主可以通過投票決定選擇哪家物業公司，所以必須同意後才能進入。
2.網上經常有消息說某小區物業公司服務不好，遭到全體業主抵制。後來，所有的業主都任命了，物業公司解散了，新的物業公司也選了。這也說明，物業管理公司與業主的關系屬於合同關系，和雇傭關系壹樣，可以聘用，也可以解聘。
第三，小區物業管理賣車位合法嗎？
有沒有出售權，取決於停車場的產權歸誰所有。如果產權已經過戶給物業公司，物業公司可以出售。如果產權不屬於物業公司，壹般來說物業公司是賣不出去的。除非停車場業主委托物業公司經營，如果業主不委托，那麽物業公司就是違規經營。所以在購買車位之前，要了解車位的產權，清楚的知道是買賣，避免不必要的損失。
法律依據
物業管理條例
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。
第十壹條下列事項應當由業主* * *決定:
(壹)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改管理規定；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業；
(五)籌集和使用專項維修資金；
(六)建築物及其附屬設施的更新改造；
(七)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。