1.物業管理招標有兩種方式:公開招標和談判。公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標，也稱無限競爭公開招標。招標人通過報紙、電視、廣播等媒體向社會公開發布招標公告，凡符合招標基本條件並有意向的物業管理企業均可申請投標。公開招標的好處是招標人選擇範圍廣，可以在眾多投標單位中選擇最優的壹個；其缺點是招標單位多，工作量大，時間長，增加了招標成本。
2.公開招標壹般適用於大型物業，尤其是盈利性物業。邀請投標是指招標人以投標邀請書的形式邀請特定的法人和其他組織投標。投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以協議選聘具有相應資質的物業管理企業。業主委員會組織召開業主大會，決定物業招標事宜，包括:公開招標或邀請招標、評標委員會成員人數、代表招標人的評標委員會成員的產生、業主大會在招標事宜上授予業主委員會的權力等。
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根據物業管理服務的範圍
1.常規物業管理招標是指以住宅和非營利性物業及其附屬設備、設施和周邊場地的維護管理為主要內容的物業管理招標活動。這種招標活動側重於日常管理服務，以便為業主和用戶提供良好的生活和活動環境。
2.商業物業管理招標是指各種商業管理服務的招標，如寫字樓、商務樓宇、酒店、度假村等盈利性物業。這類物業的價值比較高，管理服務的水準也比較高。住宅物業除了常規的管理服務外，還包括代理團、代理營銷等項目，也屬於經營性物業管理招標。經營性物業管理服務招標的內容和範圍大於常規物業管理招標。