續簽物業管理合同需要註意什麽？

小區投入使用後，小區業主委員會與物業服務公司簽訂物業管理合同，確定物業公司的責任、服務範圍和物業費。合同到期後，雙方將面臨合同到期續簽或終止的情況。簽好合同對於業主和物業管理公司保持良好的關系非常重要，那麽續簽物業管理合同需要註意哪些事項呢？請看下面這篇文章的分析。1.續簽物業管理合同有哪些註意事項？1，需要明確業主委員會的權利。除《物業管理條例》規定的業主委員會的權利外，其他權利也應當在服務合同中明確約定。比如業主委員會有權監督物業公司。然而，如果這項權利得不到保障，實際上就無法行使。物業公司壹般不理會業主委員會的建議和監督，所以只有業主委員會控制了物業公司的主要經濟來源後，才能對物業公司進行有效的監督和制約。因此，業主委員會與物業公司簽訂合同時，可以約定物業公司收取物業費後，將費用存入業主委員會賬戶，由業主委員會根據小區費用的支出情況分期撥付給物業公司；業主委員會有權對物業公司的財務進行調查和監督，業主委員會有權對物業公司的服務質量提出意見，並可以要求其限期整改。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司的工作，尊重物業公司的專業管理方式和措施。2、明確物業公司的權利和義務。基於權利義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務的權利的同時，也要明確物業公司承擔的義務。這裏需要提醒的是，合同中也盡可能明確了違約責任，如因安保失職導致業主物品被盜等問題，物業公司應如何承擔賠償責任；物業公司在使用物業費的時候壹定要有明確的記錄，把賬本全部公開給業主委員會，如果沒有，要承擔什麽樣的違約責任。2.物業管理合同通常包括哪些條款？1，當事人和物業的基本情況，主要是確認和記錄當事人雙方的資格和物業管理活動標的的基本情況。2.雙方的權利義務主要是業主或使用人繳納物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同中最重要的條款，具體內容因管理項目類型不同而有所不同。壹般以管理服務為主的物業管理和出租經營、委托管理並重的物業管理是有區別的。3、物業管理服務和服務質量。這個壹般是當事人自己約定的，各地的地方性法規也大多規定了底線，但各地規定的情況參差不齊。我們可以參考的是，國際衛生組織(世衛組織)為所有建築物的管理制定了壹個安全、健康、方便和舒適的生活環境基準。4.物業管理服務費的標準和收取方式。物業管理合同都是有償合同，所以價格和報酬條款是自然的主要條款。5、物業管理服務的使用、管理和費用分攤方法。這是物業管理合同的特殊條款，主要是為了方便物業管理單位履行管理義務。6、維護費的收取和使用條款。維修費用壹般獨立於物業管理服務費，其收取方式主要由合同雙方約定。7.合同的有效期限、合同的終止以及合同終止後的相關事宜主要是房產資料的移交。物業管理服務的終止和壹般合同的終止是有區別的。壹般情況下，物業管理合同雙方不得隨時解除合同。如果壹方在合同期限內提出解除合同，必須根據合同的具體條款進行協商，通過協商達成協議或者由法院或仲裁機構確認解除合同的效力。8.違約責任和解決爭議的方式。雖然物業管理關系只在業主、使用人和物業管理公司之間發生效力，但由於物業管理關系的特殊性，物業所在的居委會、城建部門和市政相關部門也享有壹定的行政管理和監督職能，因此物業管理關系的爭議解決和解除不同於其他合同。9.雙方根據具體情況約定的其他主要條款。因此，與其他合同相比，物業管理合同在許多方面有其特殊性，但在理論和實踐中，學者和法官並沒有給予相應的重視。關於物業管理合同的性質，目前流行兩種觀點，即物業管理合同是壹種委托合同，或者說物業關系是民法上代理制度的壹種特殊類型，物業管理合同也是壹種建立代理關系的合同。下面將分別回顧這兩種觀點。因此，對於社區的居民來說，物業服務的質量直接影響居住的舒適度。物業合同到期時，小區業主應關註物業管理合同的續簽，重新確定服務質量和標準、管理費用、維修費用、物業公司的義務和違約責任。不能因為之前有合同模板就忽視合同條款的檢查，因為壹旦發生糾紛，合同就是最有利的憑證。