近年來，國內房地產行業刮起了壹股“親水”風。以自然或人工的水景、湖泊為主要賣點，更以“未來親水景觀”為榮。隨著生活水平的提高，人們越來越向往“小橋流水”如畫的生活環境和“碧波蕩漾、魚鳥成群”的自然美景。在城市綠地、公園建設中，人工湖、人工河不斷湧現，水景住宅也成為房地產開發的熱點。親景地產的興起和熱銷。什麽是水景？水景是現代人對古代風水的延伸。風水這個名稱的來源，壹般認為是來自郭璞傳世的古本，他說:“氣乘風散，界水止。.....所以叫風水。風水之法，水為上，藏風次之。”以上海為例，自從親水景觀地產的概念提出後，再加上上海市政府對蘇州河、黃浦江支流的綜合整治工程，精明的地產商都非常重視。據統計，有水或近水的樓盤(500m以內)的均價比遠離水的樓盤(500m到1000m)的均價高5%到10%左右。在北京，隨著人們生活中能看到的水越來越少，人們越來越感受到水的親切。而精明的房地產商已經看到了這壹點，於是在壹些湖邊、水邊，房地產項目開始紮堆。從東馬良河、朝陽公園、團結湖，有嘉禾麗苑、景園公寓、團結公寓等幾十個項目。東南部龍潭湖地區及護城河濱江路沿線有鴻運花園、龍騰閣等項目10余個。在程楠，以陶然亭、大觀園為核心，有清芷園、萬博園、中嘉園、迦南公寓等零星項目。城北青年湖附近，有三秀漢雅居、湖景苑、尚龍嘉園等多個項目。這些項目的開發商往往以水為賣點來宣傳自己，甚至很多項目的名字都帶有明顯的水特征。依水而居的水景住宅成為都市人對新生活的向往。壹些占據水優勢的開發商也不失時機地在廣告中打出“親水”的賣點。在“親水”項目的宣傳中，隨處可以聽到水景的聲音。位於通惠河畔的史聖嘉園的口號是“依水而居的意境”；在二環內，南護城河沿線的榮寧花園標有“在西二環，是親水集合”。可以說，利用北京水系優勢帶動樓盤銷售，是地產商的壹條捷徑。在北京的親水項目中，昆玉河、長河整治通航後，近在咫尺的梅林花園、K匯景閣、怡園居、中海雅苑等項目得到了推進。因為河道的通航，他們找到了新的賣點，紛紛打出“水”的招牌，在銷售中嘗到了甜頭。在杭州，七裏香溪、湖畔花園等樓盤，近水樓盤壹搶而空。為什麽要推出水景物業？開發商推出水景樓盤主要有三個思路:壹是引入海外開發概念。沿海住宅在國外很受歡迎。在基本的環境要求，比如綠化等硬件做好的情況下，如何利用自然的海岸和水景創造新的思路來推廣物業，有很多經驗可以借鑒。在上海，當聚源等浦東樓盤成功開發水景住宅時，浦西的新外灘花園、中遠海灣城、半島花園、上海尹稚等都利用黃浦江、蘇州河水景打造地段和景觀優勢。如新外灘花園以“第壹景觀，第二新生”強調不可克隆的水景觀，並設置了“水景生活”和“海鷗飛翔的地方”。最近，在上海市中心開發的仲愷城市之光物業位於上海人民廣場的邊緣。在壹個土地彌足珍貴的地方，開發商在物業中心的綠地上修建了壹萬多平方米的生態景觀湖，以壹種“親水情結”吸引了上海人的心，在上海引起了極大的轟動。銷售潛力很大。第二，創造全新的環保理念。浦東高檔水景別墅碧雲山莊，開盤時既沒有鋪天蓋地的廣告，也沒有別出心裁的營銷方案，但賣得很好。為什麽？原因是它引入了“親水概念”。同樣的道理，位於318國道青浦的海天花園，因其中央湖和大型噴泉廣場，是壹個以水景為主體的市場賣點，獲得了購房者前所未有的反響。這些成功的營銷經驗讓開發商看到了全新環保概念的市場效應。第三，實現概念銷售。目前上海樓市水景房有三種，壹種是市中心黃浦江、蘇州河、川陽河附近的樓盤；二是郊區別墅；第三種是大型郊區社區。事實上，目前部分開發商還處於開發水景房的探索階段，只是嘗試做概念銷售，希望能拉開與其他樓盤的差距。當基本市場要素難以推陳出新時，開發商只能尋找新的市場要素來吸引購房者。繼環保風、房風、歐風之後，最近上海房市掀起了壹股“親水熱”，曾經熱愛文化、熱愛公園的上海人。漸漸的，評選標準轉移到了親水的點上，很多建築都圍繞“親水”這個主題大做文章。壹批以水景設計的小區陸續投放市場，出現了良好的市場表現。這些信息表明，親水建築正在擊中今年平淡的市場賣點，成為申城房市的新時尚。今年大量親水樓盤上市，住宅小區出現人工湖。類似北美沿海房子的上海樓市的應用，讓購房者有了強烈的“親水居住”的欲望。從原來住宅小區的人工噴泉等小水景利用發展到今天的水景住宅，確實是上海樓市的新生事物。但是，水景的使用是個大問題。在社區裏營造親自然的風景當然是好事，但是水體的設計和管理是個大問題。樓盤的水景設計可能是購房者對良好居住環境的普遍偏好。近年來，水景設計被引入到許多項目環境設計中。孩子去的地方多了，小區多了靈氣，房子就變得更可愛了。當水景建築的勢頭風起雲湧時，水景設計也成為了樓市的另壹道風景。水景設計起源於新加坡和臺灣省，後影響廣州和上海。在住宅設計中，引入水景設計已經成為壹種趨勢。據報道，在上海的壹個房地產博覽會上，近壹半的項目都在強調其水景優勢。近年來，隨著房地產行業的發展，水景設計也開始進入北京的住宅建設中。在這方面，位於西四環邊的美麗花園可以作為壹個例子。“水情、水景、水自然”的口號，並不是因為它擁有可觀的自然水景，而是因為它在園區內人工設計了河流、噴泉、瀑布等水上設施，供業主遊玩娛樂。水景設計主要包括湖泊、瀑布、噴泉、溪流等形式。我們在看房過程中經常聽到的“疊水”，其實就是通過壹系列的步驟來縮小水流落差。與瀑布相比，重疊水造成的水分流失減少，景觀變化多。隨著越來越多的人關註水景，現在，更多的開發商註意到了水與人居環境的緊密結合，將水景和水趣引入到社區建設中。相信在不久的將來，生活在城市的人們也能體驗到“小橋流水人家”的田園風情。水景建築:問題很多。由於景區或居民小區水體為封閉水域，壹般具有水域面積小、易汙染、水環境容量小、自凈能力低等特點。如果住宅小區的水面、河道管理不善，周圍的汙染物排放沒有嚴格控制，很容易成為住宅小區居民生活汙水、雨水、生活垃圾的接受者，導致水體受到不同程度的汙染，嚴重時會造成水體富營養化，造成水中藻類大量繁殖。因此，必須嚴格控制向居住區的水面和河道排放汙染物，同時采取壹定的防護措施，以保證居住區優美的自然環境和良好的生活環境。否則，如果居住區的水體、河道受到不同程度的汙染，不但不能改善居住區的自然環境，反而會對周圍環境產生壹定的不利影響，甚至影響附近居民的正常生活。水景的應用，如果處理不好，就會變成混水汙水，也可能對樓盤造成非常不利的影響。就算賣完了，以後物業管理也會有很多問題，後患無窮。最近業主把水景汙染了，弄黑了，發臭了，和開發商樓書中最初的效果圖和承諾相差甚遠，官司壹直在打。政府相關部門也準備出臺相應的規定，要求開發商在設計水景的同時，做好水景的管理工作。如何保證小區封閉水體的清潔無汙染，成為人們關心和頭疼的話題。
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