1.小區房屋的產權屬於小區全體業主，因為小區房屋本身屬於小區配建的項目。開發商在建設過程中已經將小區房屋的所有費用分攤到了建設成本中，屬於公攤面積，公攤面積的費用需要全體業主分攤，所以小區房屋的產權屬於全體業主。
2.產權不同:社區住房的主要目的是為社區居民服務，但可以以獨立的產權資格、權屬證書和個人所有權關系上市交易；不具有獨立產權的物業管理用房屬於公共場合，公共設施的產權屬於全體業主，物業公司在提供住宅物業服務期間使用，業主行使處置權。物業離開本小區，就無條件離開使用的房屋。