2.根據相關規定,物業知道或者應當知道物業費兩年內逾期的,可以隨時提起訴訟。在實踐中,業主不會因為拖欠物業費而立即對業主提起訴訟。壹般來說,訴訟會在以下步驟後被考慮:
(1)如果業主拖欠物業費,物業發現後壹般會及時催交;
(2)如業主在合理時間內再次未能繳納,物業可通知業主委員會協助催收;
(3)如果業主在合理時間內仍未繳納,物業將考慮收取物業費,並通過訴訟要求賠償。
綜上所述,拖欠物業費的數額和是否會被起訴關系不大。但如果業主經物業公司催繳後仍拒不繳納拖欠的物業費,物業公司將通過訴訟的方式收取物業費和賠償金。在物業公司能夠提供正常服務且不侵害業主合法權益的情況下,業主應當按照規定繳納物業費。
法律依據:《物業管理條例》第三十五條規定。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
物業服務企業未履行物業服務合同約定,造成業主人身、財產安全損害的,應當依法承擔相應的法律責任。