空置房是房地產市場中的壹個特殊術語。嚴格來說是指房屋竣工壹年後還未售出的房屋。通俗地說，就是指市場上賣不出去的房子。壹般情況下，業主已入住，但未入住使用，且業主在物業做了相關記錄的，可按物業合同約定的物業費標準的70%或90%收取。業主正常享受物業的基本服務，但居住時間不長的，應當正常繳納物業費。
法律客觀性:
《物業服務收費管理辦法》第五條物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則。《物業服務收費管理辦法》第八條按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置公示服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等相關信息。