房產更名有哪些細節？
買二手房的程序很多，選房看的時候要考慮的問題也很多。物業交付更是復雜。水電氣庫存過戶，聲稱賣方要去自來水公司、燃氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要問這些公司賣方是否有欠款，如果有，要求賣方支付欠款。如果這些費用沒有交清楚，很可能在購買房產後再來找妳。在這個過程中，買賣雙方發生簡單的糾紛，不必要的精力和資金就作廢了。還有壹點需要註意的是，雙方要根據賣方最後壹次付款的單據，核對房產表上的金額，確定兩者之間的差額，然後算入房價。有線電視、電話、寬帶過戶，銷售雙方都要持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如有欠費，應要求銷售方補交欠費。詢問物業狀況，物業交付後不要急於入住。物業狀況也需要了解，或者是賣家拖欠了物業費。如果是，賣方必須支付物業費。同遊還要辦理房產更名手續。壹般情況下，交房當月前的物業費由賣方支付，交房後的物業費由買方支付。
有些房子在購買時會有房產修繕基金。購房者要記得去物業公司辦理房產維修基金更名手續。根據相關規則，住宅過戶時，維修基金賬戶剩余款項不予返還，中間賣方支付的剩余款項由物業經辦企業提供，可憑住宅維修基金結算交付單向賣方收取，同壹維修基金的所有人更名為買方。戶口遷移，有的人買二手房是為了孩子上學，肯定會要求賣方把戶口遷出房產所在地，所以要賣雙方到房產所在地派出所辦理戶口。如果這個業務忘記了，買家想遷入戶口的時候，發現自己名下有戶口，可以憑房產購買合同追溯賣家的責任。室內盤點設備，二手房壹般都是帶裝修的，甚至有的賣家會和壹些家具家電壹起賣。這些東西都是有價值的，買家應該記錄下什麽是送的，什麽是賣的。
房產更名還需要註意什麽？
在簽訂房產購買合同的時候，要把這些設備的品牌、型號、顏色、正常運行情況都寫進合同裏，根據這些東西來協商價格。問清楚賣家門的鑰匙是否還在，比如單元門鑰匙、防盜門鑰匙、郵箱鑰匙、房間門鑰匙、入戶門鑰匙等。，並清點鑰匙，妥善保管。雙方簽署了《房屋交付認可書》。雙方通過詳細協商，在達成擬出售房產的同等位置、產權狀況、房型、交易價格後，可根據自身條件簽訂正式的房地產行業合同。然後將文件、資料、聯通買賣合同、合同提交給房產銷售處理部分辦理契證過戶手續。雙方持買賣合同及相關文件資料到售樓部辦理過戶手續。出賣人應當提交該房屋的權屬證明或者確認證明；身份證或其他有用的身份證明；房產所有權* * *部分，其他房產* * *部分人同意書面請求出售；銷售處理部分同意上市銷售的書面決議。買方必須提交城市的身份證或其他有用的身份證明；外省市個人還需提交相關部門批準的購房證明。銷售處理部分，自受理之日起25個工作日內完成查驗業務(包括申報的銷售成交價格明顯低於當時正常銷售價格水平的，采用兩種或兩種以上評估方法進行評估)，按照有關規則收取關稅、費用和利益，辦理契證過戶手續。
對於貸款的買方，在與賣方簽訂房地產買賣合同後，賣方雙方會到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買方的信用狀況，評估雙方要出售的房產，確定買方的貸款金額，然後批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。買受人領取房屋所有權證並付清房屋所有權證費用，出賣人交接房屋並結清房屋所有權證費用後，易手房屋雙方的買賣合同全部完成。現行政策規定兩年的壹般住宅，可免征營業稅和所得稅五年。有的當事人為了節省壹些費用，預約幾年後再辦理房產過戶手續。這是壹個巨大的損失。壹旦糾紛敗露，悔之晚矣。不要因小失大。當然，如果銷售雙方都有自信的親戚朋友。
在上面的文章中，邊肖為大家講述了房產更名的細節。如果妳正在辦理房產更名手續，不妨立足現實，再看看邊肖怎麽說，讓妳更明白。