第壹，遵循和執行的金融法規不壹樣。
物業管理企業在進行財務管理和會計核算時，除遵循《會計法》、《企業會計準則》等國家統壹的法律法規和制度外，還應遵循各地頒布實施的《建築與房地產開發企業財務制度》、《物業管理企業財務管理規定》、《物業管理企業會計核算補充規定(試行)》和《物業管理企業財務管理實施細則》。
二、在非流動負債下增設“代管基金”會計科目。
物業管理企業在核算非流動負債時，除長期借款、應付債券、長期應付款外，增設“代管基金”科目。
代管基金:物業管理企業接受業主委員會或者物業使用人委托的房屋公共部位維修基金和房屋使用的設施設備維修基金，應當專戶存儲，專款專用，並定期接受業主委員會或者物業使用人的檢查和監督。代管基金作為非流動負債管理。
三、營業收入的核算內容和範圍不同。
壹般來說，物業管理企業的業務基本可以分為:基礎物業管理業務；綜合物業管理業務和物業管理業務可分為三類。對於營業收入項目，具體指物業管理企業從事物業管理等經營活動取得的收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
主營業務收入是指企業在物業管理活動中，為物業業主和使用人提供維護、管理和服務取得的收入，包括物業管理收入、物業管理收入和物業大修收入；其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動取得的收入，包括代理費收入、材料物資銷售收入、廢舊物資回收收入、營業用房收入和無形資產轉讓收入。
四、成本費用核算的內容和範圍不同。
在物業管理企業中，成本費用是指在物業管理活動中，為物業業主和使用人提供維護、管理和服務過程中發生的費用。企業在物業管理活動中發生的各項費用，直接計入經營成本。經營成本包括直接人工成本、直接材料成本和間接成本。
直接人工費:企業中直接從事物業管理活動人員的工資、獎金和職工福利費；直接材料費用:各種材料、燃料動力、零部件、零件、低值易耗品、包裝材料等。企業在物業管理活動中直接消耗的；間接費用:企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費和修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電費、運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費和其他費用。
五、利用財務報告增加業委會等業主。
物業管理企業的對外財務報告應當在期末定期向業主委員會、物業使用人或者使用人報送，但國家規定報送範圍的除外。
商業會計有什麽特點？由於經濟活動的特殊性，商業企業會計除了具有壹般企業的基本特征外，還具有其他行業的特征。
1.不同的會計對象
商業企業將生產者的產品轉移到消費者手中，必須經過采購、儲存、銷售三個環節，通過幾次交易活動才能最終實現。企業有兩種基本類型。
(1)批發企業。
是指商品流通企業從生產企業或者其他企業采購商品，供應給其他生產企業或者零售企業等批發企業轉售，或者供應給其他企業加工銷售。與零售企業相比，它的主要特點是買賣大宗商品。
(2)零售企業。
是指批發企業或生產企業采購商品並銷售給消費者，或銷售給企事業單位用於生產消費和非生產消費的商品流通企業。零售企業處於商品流通的末端，直接肩負著為生產和人民生活服務的重任。
除了以上兩種，在實際工作中，還有壹些混合經營，比如批發和零售經營。
2.不同的會計內容
商業企業以商品流通為核心，主要包括商品采購、商品儲存和商品銷售三個環節。
(1)商品購買。
它是指商業企業通過貨幣結算取得商品所有權以便銷售或在加工商品購買環節後出售的交易行為也是貨幣資金轉化為商品資金的過程。
(2)商品儲存。
指商業企業采購的商品在銷售前停留在企業內的狀態。它以商品基金的形式存在於企業中。
(3)商品銷售。
指商業企業通過貨幣結算銷售商品的行為。商品銷售的過程，即商品資金轉化為貨幣資金的過程。凡未進行貨幣結算而發出的商品，均不屬於商品銷售範圍。
無論是批發企業還是零售企業，商品流通三個環節都是其主要業務內容，自然構成了會計核算的核心內容。
3.不同的會計方法
不同類型的商業企業有各自的經營特點和管理要求，對核算方法有不同的要求。壹般來說，商業企業的會計核算方法可分為進價核算和售價核算。
會計的特點是什麽？會計的特點是指會計與其他經濟核算的區別。因為會計是會計的基礎環節，所以會計的特點主要體現在會計上，會計有三個基本特點:
(壹)以貨幣為主要衡量手段，綜合
為了反映和監督會計內容，會計需要使用多種計量尺度，包括實物尺度(如公斤、噸、件等。)、勞動規模(如工作時間、工作日等。)和貨幣規模，以貨幣規模為主。實物規模和人工規模可以具體反映生產過程中各種財產物資和人工消耗的增減情況，是會計核算和經濟管理所必需的，但兩者都不能全面反映會計核算的內容，綜合是會計核算的壹個主要特征。會計以貨幣為綜合計量尺度，通過會計記錄，全面系統地反映和監督企業、行政單位和事業單位生產過程中的財產物資、勞動消耗和成果的財務收支，計算最終的財務成果。因此，在會計核算過程中，已經用實物尺度和勞動尺度進行了記錄，它必須在貨幣尺度上得到綜合反映。
(2)核算完整、連續、系統。
經濟業務的核算必須完整、連續、系統。所謂完整，就是會計必須記錄所有屬於會計內容的經濟業務，不允許遺漏任何壹項。所謂連續性，是指各種經濟業務應當按照發生的時間順序、不間斷地進行記錄和核算。所謂系統，是指對各種經濟業務進行分類綜合核算，對會計數據進行加工處理，獲得系統的會計信息。
(3)會計核算應以憑證為基礎，嚴格遵循會計準則。
會計記錄和會計信息強調真實性和可靠性，要求企業、行政單位和事業單位取得或填制合法憑證，並以此為依據進行會計核算。在會計核算的各個階段，必須嚴格遵循會計規範，包括會計準則和會計制度，確保會計記錄和會計信息的真實性、可靠性和壹致性。
與企業會計相比，預算會計有什麽特點？行政事業單位會計又稱預算會計，與企業會計相比有以下主要特點:
(l)會計基礎不同
在預算會計中，財政總預算和行政單位會計以收付實現制為基礎，事業單位會計根據單位實際情況分別采用收付實現制和權責發生制。企業會計以權責發生制為基礎。
(2)核算要素不同。
預算會計要素分為五類:資產、負債、凈資產、收入和支出。
企業會計要素分為六大類:資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。即使是同名的會計要素，在預算會計和企業會計中也有很大區別。
(3)不同的會計等式
預算會計的會計等式是:資產=負債=凈資產；
企業會計的會計等式是:資產=負債=所有者權益。
(4)會計核算的內容和方法有其特殊性。
在預算會計中，固定資產壹般應對應固定資金，固定資產不計提折舊；對外投資壹般對應投資基金；對專項資金實行專款專用的措施；壹般不實行成本核算，即使有成本核算，也是內部成本核算；沒有利潤和利潤分配的核算。在企業會計中，固定資產計提折舊，進行成本核算。
(5)會計報表內容不同。
預算會計報表包括資產負債表、收支表、基本建設投資表、附表、會計報表附註和收支表等。
企業會計報表包括資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表、會計報表附註和財務報表說明書。
企業會計有哪些新變化？1.營業外收入的內容有所減少。
* * *補貼、處置非流動資產損益等。不再計入“營業外收入”科目。* * *補貼在其他收入中核算，非流動資產處置損益在資產處置收入中核算。
收到與生產經營相關的補貼時，
借方:銀行存款
貸款:其他收入-* * *補貼
分期確認的損益，應先通過“遞延收益”科目核算，再分期轉入“其他收益”科目。
當處置非流動資產的收益完成時，
借:固定資產清算
貸款:資產處置收入
如果對凈損失作相反的分錄。
2.四稅不再用“管理費用”核算。
房產稅、土地使用稅、印花稅、車船稅等四個稅種均改為“稅金及附加”核算。
值得註意的是，各種稅必須先預提，然後在支付時再扣除“應交稅金”科目。
3.“營業稅及附加”更名。
營業稅沒了，“營業稅及附加”改名為“稅金及附加”。
4.處理和報廢固定資產的會計方法已經改變。
企業會計有什麽特點？(1)靈活性、創新能力、高效率；(2)規模小，行業廣，業務單壹；(3)組織結構簡單，缺乏組織體系；(4)人員非常有限；(5)管理水平低；(1)逃避稅收和債務的欲望比大企業強；(2)會計科目界限不清。
農村專業合作社的會計有什麽特點？農民專業合作社的存貨核算內容包括種子、肥料、燃料、農業、原材料、機械零配件、低值易耗品、在產品、農產品、工業產成品、委托代銷商品、委托代銷商品、來料加工等。設置的會計科目包括產品和材料、委托代銷商品、委托代銷商品、加工材料、委托代銷商品和生產成本。
根據《農民專業合作社財務會計制度(試行)的通知》(財稅字[2007]12.20號)(7)合作社的存貨包括種子、化肥、燃料、農業、原材料、機械零配件、低值易耗品、在產品、農產品、工業制成品和委托品。
存貨按照以下原則計價:外購材料按照進價加運輸費、裝卸費等費用，以及在途合理損耗計價；委托采購的貨物作為外購材料計價；生產入庫的農產品和工業制成品，按照生產過程中實際發生的費用計價；委托加工材料驗收入庫時，按照委托加工材料成本加實際支付的全部費用計價；寄售商品按照協議中約定的價格定價。銷售代銷商品時，實際收到的價款與約定價款的差額計入營業收入，實際收到的價款與約定價款的差額計入營業支出；寄售商品按照寄售商品的實際成本計價。接收或銷售出庫存貨的成本可以采用“先進先出法”、“加權平均法”、“個別計價法”等任何壹種方法確定，但壹旦選定，就不能隨意更改。
企業會計準則的真實性有哪些？真實性原則是指會計核算應當以實際發生的經濟業務為基礎，如實反映經濟業務、財務狀況和經營成果，做到內容真實、數字準確、信息可靠。真實性原則包括真實性、可靠性和可驗證性，這是對會計工作和會計信息的基本質量要求。相關性。相關性原則是指會計信息應當符合國家宏觀管理的要求，滿足有關各方了解企業財務狀況和經營成果的需要，滿足企業加強內部管理的需要。
壹致性。壹致性原則是指會計處理方法在前後各期應保持壹致，不得隨意變更。只有這樣，才能對同壹企業不同會計期間的會計信息進行比較，從而對企業不同時期的經營成果有壹個直觀的了解。
可比性。可比性原則是指會計核算應當按照規定的會計處理方法進行，會計指標應當口徑壹致，相互可比。
及時性及時性原則是指會計核算應當及時進行，保證會計信息與反映的對象及時壹致，不使會計信息過時。
清晰度。清晰性原則是指會計記錄和會計報表應當清晰，易於理解和使用，能夠清楚地反映企業經濟活動的來龍去脈、財務狀況和經營成果。
相稱性。收支匹配原則是指收入和相關的成本、費用應當匹配。這個原則是基於分階段核算的。
重要性。重要性原則是指在選擇會計核算方法和程序時，要考慮經濟業務本身的性質和規模，根據具體經濟業務對經濟決策的影響選擇合適的會計核算方法和程序。
小心。謹慎性原則是指在不確定因素下做出判斷時保持謹慎，不提高資產或收入，也不壓低負債或費用。
形式原則。企業應當根據交易或者事項的經濟實質進行會計核算，而不僅僅是根據其法律形式。
現金收付實現。權責發生制原則是指會計應當以權責發生制作為會計確認的時間基礎，即收入或費用是否計入壹個會計期間，不以該期間是否收到或支付現金為標誌，而以收入是否屬於該期間的結果和費用是否由該期間承擔來決定。
實際成本。實際成本原則，又稱歷史成本原則，是指企業所有的財產物資都應當按照取得時的實際成本計價。如果價格發生變化，除有特殊規定外，其賬面價值不予調整。
分支出。收益性支出和資本性支出的劃分原則是指在會計核算中合理劃分收益性支出和資本性支出。
企業會計存在哪些問題？小企業會計存在的問題及可能產生的後果。
1.沒有租賃資產和雇傭的合同。企業在出租資產時要支付租賃費和必要的維護費，如房屋粉刷墻壁、裝飾門面、改建墻壁、打破門窗、正常維護機器設備、修理汽車機油、更換零星零部件等。員工要發工資，“三險”和勞動保護費。根據稅收政策，沒有合同，這些費用不允許在所得稅前列支，由此產生的進項稅對於增值稅壹般納稅人也不允許抵扣。
2.預提工資沒有計算單和工資表。按照企業管理會計制度的要求，提取工資要有工資計算單。有些企業在提取工資的會計憑證後面既沒有工資計算單，如日工資的考勤、計件工資的生產記錄等。，也沒有擬定工資的工資表。只有壹張“領本月工資”的工資條，或者連壹張都沒有，只在摘要欄標註“領工資”字樣；導致部分企業存在實際工資支出大於提取金額的現象；從簽名上看，有些企業工人的工資是幾個人發的。我們說工資是企業尤其是勞動密集型企業成本支出的主要項目。領工資沒有工資計算單，壹方面說明管理不到位，另壹方面說明工資造假，沒有依據從稅收角度不允許計入成本費用。
3、企業“材料收貨單”冠銷售單位名稱。有些企業為了區分大宗材料的進貨渠道，將供應商的名稱寫在領料單的左上角(發票上采購單位的固定位置)，無法確定材料是否是企業真實采購的。根據稅收規定，非公司采購的材料不允許在稅前扣除。
4.可按重量計量的散裝物料沒有稱重單(稱重單)。例如谷物、礦石、煤等。只有入庫單，沒有稱重單，容易造成材料采購數量失控。如果在交付過程中沒有嚴格計量，很容易造成產品成本增加。
5.領料人未簽署物料出庫單。個別企業的材料出庫清單只有保管人的簽名，沒有材料使用單位負責人和領料人的簽名。誰拿誰讓誰拿的責任不清，用來幹什麽就更不知道了。只能從材料的用途來分析，容易造成材料被挪用或丟失，造成不切實際的成本。
6.成品入庫沒有成本計算單和生產日報表。有的企業在增加的產成品(庫存商品)會計憑證後面只有產成品入庫單和成本項目表，而沒有產成品成本計算單和相關生產日報表等資料，入庫單上也沒有“車間主任”的簽字，無法核實企業投入了多少生產，應該生產多少，損失了多少，實際生產了多少，容易造成成本管理混亂，最終造成生產浪費。
7.管道和輸電線路按材料名稱列入固定資產。如14m長桿37根，15000m鋁線32方，3000m 18英寸鋼管等。雖然實物是完整的輸電線路和供水管道，但在固定資產賬戶中列出材料的名稱，壹方面是為了稅收目的不允許工程材料折舊；另壹方面說明企業在固定資產建築安裝過程中直接計入工資、輔助材料等費用，減少了當期利潤，少繳納企業所得稅。
8.不應由單位負擔的稅款，應在稅前扣除。壹些企業為了吸引客戶，在合同中約定為資源開采單位繳納資源稅，為運輸經營者繳納營業稅。這些稅在所得稅前扣除，也實現了較少的利潤，少交了企業所得稅。
9.無購買商品或服務的發票與采購單位名稱不符，碳基發票分次填寫。主要是增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人開具的非偽造、稅控普通發票，有的沒有填寫任何單位；有的填縮寫；他們中的壹些人沒有完全填寫縮寫；碳基發票的壹些主要項目被更改或分期填寫，不符合發票開具的要求。根據稅收規定，非法憑證不得在稅前列支。
10，企業現金流量大，存入個人儲蓄賬戶(卡)。壹些企業為了快速便捷地結算，將大量存款存入業務人員的個人賬戶，但這些賬戶並不是企業的“合法”賬戶，其資金並不體現在活期賬戶或銀行存款賬戶，而是體現在會計賬戶的現金中，掩蓋了壹些真實業務的結算過程，不利於有關部門對企業的監管。