門衛是小區主要的安保人員，因為他們可以控制進出小區的人。是主人嗎？是訪客嗎？是別人嗎？好的物業公司對門衛也很嚴格，非業主來訪要登記核對信息。對於送外賣的人來說，往往是按月辦理通行證，或者需要核實相關信息才能進門！
2、看建築外墻:
如果購房者看到的小區外表面明顯和別人不壹樣，比別人多裝了鐵欄桿和玻璃大棚，這說明物業監管和勸導不夠。同時，物業公司負責小區外墻的定期維修和改造。
3、看男* * *區:
公共* * *區域的維護也是物業管理公司的主要部分。購房者在選擇物業時，還要看小區綠化是否經常修剪，小區路面是否能看到垃圾，小區周邊有無異味，有無蚊蟲飛舞。在車道、人行道、走廊等公共區域能看到黑色的汙垢嗎？好的房產在這些方面都做得非常細致！
4、查看設備運行狀態:
小區物業的大型機電設備每年都需要保養，每個月都要定期檢查。購房者可以檢查防盜門是否能正常開關，樓宇對講功能是否正常，電梯按鈕和燈具是否完好，露天和樓道的公用燈是否能正常使用。
有哪些物業責任？
1，負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；每年對房屋、設施、設備進行壹次安全調查，根據調查結果制定維修方案，並組織實施；白天有專職管理員接待居民，處理服務範圍內的公共事務，接受居民的咨詢和投訴；晚上有人值班處理急修，水電等急修半小時內到達現場。
2.協助召開業主大會並配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案齊全；與業主簽訂物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據和標準；應用計算機系統管理業主和房地產檔案、物業管理服務和費用。
3.所有員工統壹著裝，佩戴照片胸卡，持證上崗；每年開展壹次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務的改善和提升，征求意見的用戶數不低於總戶數的80%；建立應對各類突發公共事件的機制和預案，包括組織、人員和具體措施，壹旦發生可隨時投入運行。