根據《中華人民共和國發票管理辦法》，發票應加蓋稅務機關印章。定額發票，物業費由物業服務企業開具，其印章顏色沒有明確規定。所以定額發票，蓋黑章的物業費，是合法有效的，可以使用。
在使用物業費定額發票時，需要註意發票的真實性和有效性。建議收到發票後及時核對發票信息，發現問題及時聯系開票單位處理。