1.業主大會成立前，根據前期物業服務合同委托物業服務企業經營* * *使用的部位和設施的，公共收益由物業服務企業管理。2.業主大會成立後，經業主大會決定，公共* * *收入可以由業主委員會自行管理，也可以通過物業服務合同委托物業服務企業管理，並在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費占公共* * *收入的比例。3.物業管理區域的公共收入主要用於保修期滿後相關部位和設施的維修養護，以及物業管理區域的裝修(建設)工程、業主委員會工作經費、娛樂文化經費等。用於根據業主大會的決定取得審批手續。4.使用公共收益前，需要征詢全體業主或相關業主意見，形成書面材料，使用後再將相關材料歸檔。
法律依據:
《中華人民共和國收益管理辦法》第五條中華人民共和國* * * * * *在房屋專項維修資金劃轉業主大會之前，小區* * *的收益暫由物業服務公司管理；
中華人民共和國物權法
第七十條業主對營業用房等建築物專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *部分享有共管權。
第八十條房屋及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占總建築面積的比例確定。