1)閑置房屋屬於開發商產權的，經開發商授權，物業管理公司可以出租；
2)閑置房屋為產權房的，屬於全體業主所有，物業無權出租，除非經過“雙半”業主同意，收益除物業公司管理費用外，屬於全體業主所有；
3)閑置房屋屬於個人業主的，由物業管理公司委托個人業主出租。