買房的時候，首先要考慮的是資金的問題。如果沒有買房的資金，壹切都沒用。很多購房者因為壹次性拿不到首付，錯過了心儀的房子。即使再多的優惠，也只有首付之後才有實際意義。所以資金的問題壹定要重視。除了前期的首付，還貸的問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸款的情況。
2.註意明確要求。
無論是買房還是其他物品，買之前都要明確自己買的是什麽，不能漫無目的的選擇。這是買房的大忌。買房不是鬧著玩的，需要註意的問題很多，尤其是自己的需求要盡量明確，比如是剛需買房，改善家居，還是將閑置資金投入買房。這些都要在買房前考慮清楚。因為不同的需求在選擇房產的過程中會有不同的側重點，在明確自己的需求後才可能找到合適的房源。
3.註意五證。
不管是通過房產中介還是通過售樓處買房，都要先看對方的證件。開發商需要有五證，即商品房銷售(預售)許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證。當然，壹般情況下只需要查看商品房銷售(預售)許可證即可，因為只有前四證齊全，房管局才會發放商品房銷售(預售)許可證。
4.註意物業的細節。
在選擇房產時，有些朋友往往會忽略細節，因為需要註意的點很多。很多時候，人們除了關註價格、面積、配套之外，往往會忽略樓盤的細節，比如車位的配比和使用、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境和氛圍等。這些細節都會對購房者未來的生活產生或大或小的影響，壹定不能忽視。
5.註意銷售廣告。
當妳了解房子的時候，妳會看到相關的廣告，有些廣告很吸引人。然而，許多開發商誇大宣傳，銷售廣告與事實不符，誤導了買家。該行為違反了房地產廣告管理規定，買受人應及時向工商行政管理部門舉報，工商行政管理部門將依法處理。
買房的流程是怎樣的？
1.評估購買能力。
雖然很多城市都實行了限購限貸政策，但是不同城市的購房政策不同。所以，在買房之前，妳需要考慮自己的買房資質，預估自己的經濟實力，以確定自己可以在哪些區域買房。如果是自住，要考慮房子本身的情況和自己的償付能力。在同壹層面上，應優先考慮影響房價升值的因素，如地段、配套、區域未來發展前景等。
2.了解房地產知識。
為了防止在買房過程中被忽悠，購房者要提前了解買房的相關知識。購房者在了解購房知識的同時，可以有針對性地了解房屋的產權、綠化、面積、容積率等情況。了解必要的房產知識，可以有效幫助購房者了解房子和小區的真實情況。
3.看房選房。
無論是買新房還是二手房，很多購房者都習慣先在網上查詢房源信息，但網上看到的信息只是壹部分，不能忽視。購房者在實地看房過程中需要註意的內容包括:調查開發商所售項目是否五證齊全；建築本身的建築間距、容積率、綠化率；戶型的入住率、采光通風、防水效果、交房標準；物業周邊生活設施是否便利。
4.簽合同。
選好房子後，買方會和賣方簽訂房屋買賣合同。如果在簽訂合同前需要支付定金，買受人要明確定金和訂金的區別，定金可以退但不能退。簽訂正常購房合同時，應仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房的基本情況和項目，確定交房時間和條件，明確規劃變更和面積差異的處理方法。
5.選擇付款方式。
買房有兩種支付方式，壹種是全款買房，壹種是貸款買房。無論選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自己的實際情況進行選擇。壹次性付款適合現房，最好先付壹部分房款，交房時再補齊剩余房款。貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款期限，如公積金貸款、商業貸款、組合貸款等。
6.等交房，辦理入住。
買家付款後，就可以等房子搬進來了。對於買新房的買家來說，可能要等很久才能交房。工程竣工後，開發商書面通知購房者驗收，購房者憑身份證和《商品房買賣合同》即可驗房。沒問題的話，簽房屋驗收交接單，拿鑰匙，交首期物業管理費。