物業公司單方面決定將1號樓地下室出租給小商販經營小超市。

這個要看開發商是否會交出車庫部分。如果移交，則歸全體業主所有。如果不移交，地下部分誰建誰有優先使用權。

如果是全體業主共有的，地下室由全體業主處置。如果是開發商所有，地下室的用途要符合地下室的用途，不能改變地下室的用途。

所以地下室的收益將歸有權使用它的人所有。物業只能在收入的基礎上提取相應比例的報酬，另壹部分可用於住宅區的改造和維修。