妳說的理由都沒錯，但都不是妳不交物業服務費的理由。物業服務部門出現上述問題，責任大部分在業委會(業主大會)，可以出面要求物業服務部門整改；如果業主大會要求新聘請物業服務公司也是可以的。
廣大業主要選壹個熱心幹凈的人組成業委會，維護全體業主的利益。
“2065438+2007，物業管理公司與小區業主的物業合同到期”，在此之前應召開業主大會，決定續聘或續聘物業服務企業。根據業主大會的決定，業委會與物業服務企業簽訂物業服務合同。
業委會應當對物業服務進行日常檢查，督促其認真履行職責，提供良好服務；每年都要對公共設施收支情況表(即房地產租金、停車費、廣告費、場地租金、維修費用等收入)向社會公告進行審查或委托審計。)在物業服務年度提交。