稅收籌劃方法的稅率差異技術

土地增值稅按4級累進稅率征稅的，即增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值超過扣除項目金額50%且不超過100%的部分，稅率為40%；增值超過100%，不超過扣除項目金額200%的，稅率為50%；增值超過扣除額200%的，稅率為60%。同時，土地增值稅法還規定，房地產開發商開發的普通住宅增值額不超過扣除項目金額的20%，免征土地增值稅。房地產開發企業可以利用稅率差技術對自己的住宅房地產項目進行整體納稅籌劃。如果增加配套設施成本，建設幼兒園、小學、中學、醫院等附屬設施，壹方面可以有效降低增值率，從而降低土地增值稅率，或者達到不繳納土地增值稅的目的。另壹方面，由於小區配套設施的完善，購房者需求的滿足，可以加快開發商的資金回收，降低房地產開發商的占用成本，還可以物業公司的名義參與小區內幼兒園、小學、中學的投資，建設高端雙語幼兒園或國家重點學校分校，為房地產企業尋找長期免稅項目，獲得長期固定收益。需要註意的是，稅法對內部價格的制定有壹定的限制，企業不能隨意調整，所以企業在使用內部價格調稅時要謹慎。