根據成本與費用的區別:1，成本是壹種客觀費用，是針對某個成本計算對象的；2.費用是壹定時期的。咨詢公司的“主營業務成本”壹般對應“主營業務收入”。沒有收入的，計入期間費用，壹般計入新準則下的“管理費用”科目。壹般情況下，物業管理公司的“主營業務成本”是外包成本。“主營業務成本”只要不外包，就可以為零，其他工資、折舊、水電費都可以計入“管理費用”賬戶。
實際操作中，物業公司肯定有外包成本，比如垃圾清運和消耗、電梯維護、綠化維護等。，都是外包給第三方公司的。所以物業還是有主營業務成本的，不能全部計入管理成本。