1.地理位置和交通便利:房產的地理位置和交通便利是影響房產保值增值的重要因素。地理位置優越、交通便利的房產通常更受歡迎，也更容易保值增值。
2.建築質量和設計:建築的質量和設計對房產的保值增值也有重要影響。優質的建築材料和良好的設計可以提高物業的生活質量和使用壽命，從而使其更有價值。
3.社區配套設施和服務:社區配套設施和服務的完善也是影響物業保值增值的重要因素。比如綠化好、停車方便、娛樂設施豐富、文化氛圍濃厚的小區，通常對居民更有吸引力，從而促進物業價值的提升。
4.市場供求關系:房地產市場的供求關系也是影響房產保值增值的重要因素。在需求旺盛而供給不足的市場環境下，房產的價值更容易得到提升。
5.政策環境和經濟形勢:政策環境和經濟形勢對房地產市場的影響不容忽視。在政策鼓勵和經濟繁榮時期，房地產市場通常更加活躍，房產的保值增值潛力也更大。
以上只是壹些可能影響房產保值增值的因素。具體數值變化受多種因素影響，需要在具體情況下綜合分析評估。