物業費根據國家物業管理條例的有關規定，按房屋面積收取，具體如下:
物業費按照同比例和每戶套內面積的乘積計入業主房產面積。所以每戶承擔的公共* * *面積也因每戶套內面積不同而不同。由於每戶承擔的公共* * *面積不同，也說明每戶在物業面積內承擔的管理份額存在差異。所以按照建築面積來計算物業費是相對合理的。
1.按照國家物業管理條例的相關規定，除合同另有約定外，壹般情況下，物業管理費由業主按照房屋建築面積收取。
第二，物業費的收取標準不采用政府統壹價格。根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。住宅小區業主可以與物業服務企業協商確定最終收費標準。同理，業主協商投票時，也有按業主房產建築面積投票的。建築面積越大，話語權越大。
法律依據:《物業管理條例》第十條，同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。但只有壹個業主的，或者業主人數較少且全體業主壹致同意的，決定不成立業主大會，由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。