對於商品房來說，屋面防水層的保修期是5年，所以如果所購樓房的頂層在防水保修期內漏水，是開發商的責任。開發商有義務免費維修，必須盡快聯系開發商，要求他們立即維修，防止被開發商拖延超過保修期，造成維修費用。
對於商品房來說，如果人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務給予免費維修，即使願意出錢，開發商往往也不會給予維修。這種情況只能找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用。具體的維護服務和費用可以和破壞者討論決定。
擴展數據:
註意事項:
1，墻面自上而下滲水，可能是外墻或屋面防水層原因。檢查排水管與屋面混凝土連接處是否開裂，防水層是否做好。
2、在排水管與屋面混凝土結合部位，用聚氨酯防水塗料反復塗刷，直到看不到水泥的顏色為止。
3.如果建築超過五年未進行整體防水層施工，室內漏水多處呈分散狀態，考慮到防水層老化，無法起到應有的防水作用，建議整體做防水層。壹般采用單層、雙層卷材防水，或采用塗膜、卷材防水的施工方案。
百度百科-房屋保修期