壹、房款約定
壹般貸款買房的話，前期只需要付首付，收房後再付房款。所以，在商品房買賣合同中，必須約定如何結算房價，何時交房。如果買受人未按約定時間結清房款，那麽開發商有權延期交房。
第二，小心物業費漲價
有些物業公司會隨便提高物業費的價格，尤其是新建小區。新建小區，前期物業管理公司多由開發商選聘，雙方會簽訂前期物業管理協議。購房者在簽訂購房合同時，壹定要查看物業管理協議。
仔細看完這份物業管理協議，以防萬壹，邊肖提醒大家，物業費也必須在購房合同中約定。這樣即使收房時物業費增加，購房者也可以據此維權。
第三，每年收物業費不合理。
物業費很少按季度收，但也不太可能按年收。如果滿足物管公司要求壹次性繳納壹年物業費，是不合理的，因為按照規定，物業費需要按月、按季度、按年計算，最多只能賣半年的物業費，而且需要相關部門審批。
第四，壹定要提前辦理手續。
這是很多新手都會犯的錯誤，主要是上了開發者的當。很多開發商會要求業主先交費，辦完手續再去驗房。其實這是非法操作。業主有提前收房的權利，驗房過程中發現的問題，可以寫在驗房單上，可以解決。
五、多名業主共同關閉房屋
不管是買房還是收房，畢竟是大事。況且三個臭皮匠頂個諸葛亮。如果大家壹起去收房，可以避免被開發商忽悠。此外，如果人數足夠多，業主還可以出資聘請律師指導收樓。為什麽不呢？
6.配套設施有缺陷請先驗收房屋。
有些購房者在接受驗房時可能會發現房子在配套方面有缺陷，所以想退房。其實更好的辦法是業主先和開發商簽訂協議收回房屋，然後開發商再解決這些問題。