租賃土地使用年限規定:居住用地高度七十年，壹般商業用地最長五十年，特殊商業用地最長四十年。如果您對答案滿意，請點擊采納。
農地的使用年限不能“賣”，只能出租。壹般合同期限為30年。如果租賃的是村莊建設用地，壹般不會超過20年。
土地租賃:
土地租賃是某塊土地的所有者與土地使用者分離壹定時間，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，到期後土地使用者返還土地的經濟活動。
租賃方式:
隨著土地使用制度改革的深入，我國出現了兩種不同的土地租賃方式。壹是國有土地租賃；首先是土地使用權的租賃。國有土地租賃和土地使用權租賃都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規中，2月198發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局令第8號)首次提出並明確了國有土地租賃的概念，並將其規定為國家處置土地資產的方式。
1998 65438+1998年2月24日《土地管理法實施條例》已經明確將國有土地租賃作為國有土地有償使用的壹種方式。
國土資源部7月27日發布的《關於規範國有土地租賃的意見》第壹條規定:“國有土地租賃，是指國家將國有土地出租給使用者，土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂壹定期限的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的壹種形式，是出讓方式的補充。”《意見》第六條規定:“租賃國有土地，承租人取得租賃土地使用權。”土地使用權出租的標的物復雜，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建築物和其他附著物。出租地上建築物及其他附著物時，其範圍內的土地使用權壹並出租，同時出租土地使用權時，地上建築物及其他附著物也壹並出租。土地租賃壹般與房屋租賃相結合，單純的場地租賃在整個土地使用權租賃市場中比較少見。
因為在土地使用權租賃中，土地使用權和地上建築物及其他附著物的所有權不轉移，承租人以支付租金為代價取得土地和地上建築物及其他附著物壹定期限的使用權，通常時間短，投資相對較少，方便靈活，出租人通過承租人支付的租金收回投資，所以土地使用權租賃非常普遍，有各種具體形式。如商業櫃臺出租、各種鋪面出租和房屋出租等。，都包含土地使用權的租賃。
國有土地租賃、土地使用權租賃等概念中，使用了租賃、租金等詞語，容易讓人混淆。實質上，國有土地租賃與國有土地使用權租賃有以下主要區別:
第壹，土地市場不壹樣。國有土地租賃屬於土地壹級市場；國有土地使用權租賃屬於二級或三級土地市場。
第二，法律關系的主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者和土地使用者。國有土地使用權租賃在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)方式取得土地使用權的受讓人；承租人是取得土地、建築物及地上其他附著物在壹定期限內的全部或部分使用權，並定期向出租人支付租金的行為人。
第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規定:“租賃國有土地，承租人取得租賃土地使用權。承租人在繳納土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同，可將租賃土地使用權轉租、轉讓或抵押。出租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。..... "出租土地使用權的轉租。承租人將租賃土地轉租或分租給第三人的，租賃土地的使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了追加租賃關系，第三人取得該土地的其他權利。
租賃土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，租賃合同更名後繼續有效。
出租土地使用權抵押。從《意見》第六條的規定可以看出:
壹是單獨出租土地使用權可以抵押，即出租土地上沒有地上建築物、構築物的使用權可以抵押。
二是地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，租賃土地使用權可以相應抵押。土地租賃合同在實現抵押權的同時轉讓。
劃撥土地使用權租賃。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定:“除本條例規定的情形外，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押。”第四十五條規定:“符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:
1.土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；
二、國有土地使用證；
三、具有合法產權的建築物和其他附著物；
四、按照本條例第二章的規定，簽訂土地使用權出讓合同，並向當地市、縣人民支付土地使用權出讓金，或以出讓、出租、抵押所得支付土地使用權出讓金。“根據上述規定，劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上必須有合法的建築物或者其他附著物。也就是說，地面沒有建築物或其他附著物，單純劃撥土地使用權是不能出租的。同時，根據《城市房地產管理法》第五十五條規定，房地產權利人以營利為目的出租劃撥土地使用權的地上建築物的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家。值得註意的是，土地使用者在沒有合法理由的情況下出租、劃撥土地使用權是違法的。
出讓(或轉讓)土地使用權的租賃。根據《條例》規定，取得土地使用權的土地使用者可以在規定的期限內出租土地使用權。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，土地使用權不得出租。
如何界定土地的使用年限土地的性質是劃撥。沒有使用年限，土地性質出讓。壹般商業50年，住宅最多70年。
土地使用期限有哪些法律規定？首先，明確了以前有人種莊稼，也就是說不是私人宅基地，是耕地，在耕地上建房是違法的。而且現在物權法也不完善。妳有那塊地的宅地證嗎？如果沒有說明是違章建築，法律是不會保護的。如果不是農業戶口，即使有宅基地證，拆遷時也拿不到土地補償款(這個錢是給農民朋友的)，只能拿到地上東西的補償款。回答完畢！申請50獎勵點
有哪些法律規定了土地的使用年限？中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
最新用地政策如何規定住宅用地年限為70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
50年的倉儲用地；
綜合或其他用地50年。
商業建築的土地使用年限為1。商業建築最高土地使用年限為40年，土地綜合使用年限為50年。
2.土地使用時間從開發商通過競價取得土地開始計算，所以不到40年是正常的。
3.40年是最大土地使用年限，與房屋無關，房屋產權為永久所有權。
4.居住用地到期自動續期。雖然沒有規定商業用地是否自動續期，但相信繳納少量土地出讓金後可以續期。物權法處理這個問題的原則是:國家不與民爭利。當然，最終還是要看當時的具體政策。
土地使用年限算法土地使用年限是指依法取得的土地享有的使用年限。該房屋土地使用年限為70年，自取得該處土地使用權之時起計算。
比如開發商2015年買的土地，那麽2020年建的房子，那麽土地的使用年限已經使用了5年，70年的住宅產權還剩下65年。