先說壹下整體流程:
查初步資料-拿鑰匙-驗房(裏裏外外)-交錢簽文件。
以前的信息:
查三本，壹證，壹表，五必備。
《住宅質量保證書》(帶走)、
住宅使用說明書(帶走)、
建築工程質量證書、
“壹證”是指房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證明，
“壹表”是指竣工驗收記錄表。
還可以查看面積測量表、管線分布圖、分戶驗房交接表、建築驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告、住宅工程質量分戶驗收表等輔助圖表。，看交付給妳的商品房是否與合同簽訂的商品房壹致，其結構是否與原設計相同。房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。高層住宅的生活給水系統必須有衛生防疫部門出具的用水證明和消防部門出具的消防驗收證明。
去拿鑰匙。壹般收樓過程中，業主會在驗房前督促業主繳納物業費等相關費用。業主可以和他們溝通，驗收後再交費。要從物業辦公室拿鑰匙，應該有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙等。
註:免費，無簽名，優先房間。
發現問題後，不能付款，也不能簽字。房子要先修，同時要取證，為以後取證打下基礎，特別是要保留好驗房問題的記錄單。
現場檢查房屋。分為內檢11步驟和外檢8步驟。
A.房屋內部檢查(步驟11):大部分人主要檢查這個，從鑰匙、入戶門、內部門窗、墻面、地板、吊頂、排煙道、暖氣、燃氣、強弱電、給排水開始。
B.房屋外部檢查(8步):壹般人不檢查這個，比如配套設施、綠化、立面、單元門、樓梯、電梯、室內裝修、消防。
簽署相關文件並支付合理費用。
在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看好條款，千萬不要放棄自己的權利。
這裏的合理費用包括:物管費要經過物價局審批，裝修押金，垃圾清運費等。
房屋檢查所需的工具
1.通用輔助工具:
筆記本和自來水筆:用於記錄房屋檢查中發現的問題。
粉筆或貼紙:主要是用畫圈的方式，標出發現問題的地方。
相機或錄音筆:主要用於記錄整個檢查過程，可以作為證據；
計算器:可以算面積什麽的。
2.常用檢測工具:
折疊梯:用於登高。
小鏡子:看直接觀察不到的部分。
幹電池:測試門鈴
小錘:檢查地板、墻壁等空鼓問題。
5m卷尺:測量長度(推薦使用激光測距儀)。
25 ~ 33 cm三角尺:測量內角等。
帶指示燈的雙頭和三頭插條
電話、電視、寬帶等弱電連接器。
小水桶，多用螺絲刀，手電筒，打火機，香煙，乒乓球，球，細繩，不用的油漆刷，塑料袋，沙子，長15-20M的透明水管。
內部檢查步驟:由外向內，由低到高，由明到暗。
首先，您需要選擇正確的密鑰。
第二，檢查防盜門(就是妳家的門)
第三，檢查內部門窗
第四，檢查室內墻壁
第五，檢查地面
六、檢查天花板(房間的頂部，有些地方叫天花板)
七、檢查煙道、排氣。
八、檢查暖氣(忘了泗陽，跳過)
九、煤氣(與天然氣相同)
首先，您需要選擇正確的密鑰。
妳可以保存這個，只要妳能打開門。反正裝修後鎖基本都換了。另外，估計泗陽也不會有太高級的鎖。
第二，檢查防盜門(就是妳家的門)
然後開始檢查防盜門。檢查內容和方法如下:
1.目視檢查門是否水平和垂直，門是否平行於門框的每壹側。
2.把鑰匙插入鎖中，看看它是否靈活和緊固。
壹般情況下，我們的防盜門都是鉸鏈門，也就是轉著開的門。打開門，是否轉動自如，開關是否靈活。正常的防盜門打開後，應該在任何位置打開，在任何位置停放。如果門打開後自己關上，說明門安裝不正確，傾斜。同時檢查門與地面之間是否有地板裝修的縫隙，否則鋪上磚或地毯後很難打開門。
4.適當搖晃壹下門，看看它是否安裝牢固。
5.檢查門的正反面是否幹凈光滑，有無劃痕、磕碰、變形等缺陷。
6.用小鏡子把它放在門的頂部和底部，檢查這些平時看不見的地方有沒有被粉刷過，有沒有瑕疵。
7.在門上開壹個小縫，然後在門縫裏夾壹張扁扁的紙，然後把門關緊，再把紙拿出來。如果很容易取出而沒有堵塞感，說明門的密封性能不是很好，這個測試要從上到下進行。同時，門關上後，聽聽外面的動靜。最好是壹個人在外面說話，壹個人在裏面測試隔音效果。
8.檢查防盜門的門鈴(如果門上有)，帶上兩節5號電池，測試門鈴是不響還是壹直響。
9.檢查貓眼(如果門上有):看是否松動、不清晰、視野不全或因異物無法看清。
第三，檢查內部門窗
進門之後，最方便的就是先看看內部的門窗，同時在檢查的時候可以順便給房間通通風。內鉸鏈門和鉸鏈窗(如果有轉開的門窗，壹般K廠家不安裝)的檢查方法與上述鉸鏈防盜門的檢查方法基本相同，不再贅述。這裏主要是關於內滑軌門窗的驗收。水平推拉的滑軌式門窗，俗稱“推拉門”、“活動窗”。這是我們接下來要檢查的，它的壹些要點和檢查鉸鏈門窗的要點是壹樣的。
1.目視檢查推拉門和活動窗是否橫平豎直，門與門框、窗、窗框邊緣是否平行。
2.檢查推拉門窗的旋轉鎖是否靈活機動，檢查旋轉鎖的螺絲是否缺失。
3.打開推拉門窗，看是否自由滑動，有無碰撞。如果有紗窗，要看紗窗是否完好，推拉是否有障礙。要特別註意是否安裝了防撞條，否則很容易損壞鎖。
4.用適當的力度晃動推拉門、窗體、窗框、門框，看是否安裝牢固。
5.檢查活動門窗玻璃有無裂紋，有無質量問題，表面是否潔凈、光滑、色澤均勻，有無劃痕、磕碰、變形。邊框是否生銹，玻璃與邊框的結合是否良好。如果有的家庭使用中空雙層玻璃，要特別註意兩層玻璃的內部中空層是否幹凈。這部分只能通過換玻璃來清潔。
6.移門窗的重點是它的防水密封。應重點觀察密封膠是否平整牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻、窗、門之間的接縫是否堵嚴。另外，我們不僅要看裏面，還要探出頭來看外面。最好是剛下完大雨就去檢查。
7.推拉門窗應設置防堵帽，防止下雨時異物堵塞排水，導致水進入窗戶。設置的排水孔是否通暢，用小杯子往箱內倒水，看能否順利排出。
8.檢查滑動門和活動窗關閉時的密封性能是否良好。再在封口處貼壹張長紙，關上門壓紙拉出，進行多點測試，看密封條壓力是否均勻。同時聽聽外界的噪音，試試它的隔音效果。
9.檢查推拉門窗時，還要看框內外墻面與地平面的水平差。壹般要求外側較低，向外向下傾斜或與地漏成壹定角度，防止倒流滲漏。
10.面向走廊的窗戶應安裝防盜網。
11.打開房間內除防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感受房子的通風效果，並記錄在筆記本或紙上，為以後的通風設計做準備。通風後把門窗關到正常大小，這樣房間裏基本沒有風，就像平時在家的感覺壹樣。
第四，檢查室內墻壁
天氣不好時最好去。
1.我們先用肉眼看壹下所有室內墻面，看墻面有無劃痕、裂縫、水漬，墻皮有無脫落、掉粉、爆裂(生石灰做成熟石灰時攪拌不好，在墻面上幹了會形成爆裂)。如果有裂紋，用遊標卡尺或塞尺測量裂紋的大小。
2.墻上是否有預留空調管孔，管孔處是否有水漬，如果有，說明管孔角度不達標。
3.檢查墻體的保溫層。房間裏的墻壁冬天是否結露(類似於瓶裝啤酒夏天冰鎮，常溫下瓶子外壁有水珠)，壹定是墻壁的保溫層有問題。
4.檢查墻壁是否是空的。用10到50g重的小錘(榔頭)敲打所有的墻壁(盡量多選點，不要漏掉墻壁與墻壁、地面、頂面的連接處)，聽“空”的聲音。如果有，說明這裏的水泥砂漿鋪得不均勻或者用量不夠，內墻抹灰層局部開裂起砂，這些都說明房子的質量。如果聽到沈悶的砰砰聲，說明質量沒有太大問題。要重點檢查窗臺兩側，或者墻中間，空鼓頻繁的地方。如果手頭沒有小錘子，也可以用普通的大錘代替，但要事先墊上幾層紙，輕輕敲打，避免在墻上留下痕跡。
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下，對業主裝修不會有太大影響。如果發現空鼓面積較大(超過5%時硬標不合格)，那麽妳應該要求開發商把原來的水泥面和給妳刮的防水膩子全部去掉，壹般修補時去掉面積是空鼓面積兩倍的墻面，否則用不了多久，水泥面和防水膩子的空鼓部分就會大面積塌陷。
關於空鼓問題，江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規範》規定空鼓面積不大於400cm2，每個自然間(標準間)不超過兩處可以忽略。
5.檢測墻體平整度時，土建允許誤差為1cm，但壹般是超差。壹般來說，有兩種方法:
A.局部觀察法，即使用1-2米靠尺和長直尺(或帶水平尺的專用尺)檢查是否靠墻平整。如果接觸面緊密無縫隙，則平面度合格。也可以用長度為1.5-2米的直板或方木代替。註意至少測量水平和垂直方向。當然也可以選擇隨機的方向，同時盡可能多的選擇不同的墻面。
B.整體觀察法:拿著手電筒(光線越強越好)對著墻底，向上照。有陰影的部分是有問題的地方。對於凹凸不平的墻面，業主可以在裝修時通過刮膩子的方式重新抹平。
6.檢測墻壁的傾斜度，用細繩系壹個小球，靠著墻壁放下地面，檢查墻壁的傾斜度。
7.測量墻角的陰陽角的垂直度。墻的陰角是指凹進去的角(也叫陰角)。墻的陽角是指凸出的角(也叫陽角)。例如窗戶開口和墻壁之間的角度。用三角尺測量內角，用丁字尺測量外角。專業人員用激光劃線儀檢測陰陽角的垂直度。
8.確認室內承重墻、配重墻、非承重墻、輕質墻的位置。壹種是用錘子敲整面墻，如果發出嗡嗡的回聲，正常情況下，這面墻不是承重墻。另壹種方法是與開發商確認。壹般認為，輕型結構墻體，如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板墻，作為隔斷使用，可以拆除，其他墻體，包括配重墻，不能拆除，否則地震發生時要重做或大家承擔後果。對於衛生間的半磚墻，如果在樓板結構中設計了支撐墻體的支撐梁，則可以拆除，否則不能拆除。但即使能去掉，也要防止防水層被破壞，所以要重做防水。
9.如果墻上有墻磚，基本上重復上面的步驟，同時看瓷磚是否平整、空鼓、有缺陷、嚴密。
10.如果室內有欄桿，要檢查欄桿是否牢固，有無銹蝕，表面是否光滑，是否會劃傷手！
第五，檢查地面
1.目測地面是否開裂，衛生間與客廳地面的高低差是否在2cm左右。現在有些房子的廚房也有高差要求，有些K商甚至陽臺也用高差法，但是衛生間的高差是必須的。在壹些地區，廚房也有硬性的高差規定，陽臺在沒有強制性高差規定的情況下，看起來和室內壹樣平坦。然後用鞋子感受地面是否有沙感(用鞋子摩擦地面，看是否有搓沙感，有則不合格。)
2.再次用小錘檢測地面是否有空鼓。
3.檢測地面的平整度，可采用局部尺法和整體照明法測量墻面的平整度(可使用帶水平儀的專用尺)。
4.檢測地面水平誤差，就是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差，可以從壹個角度反映開發商的建築質量。用長約15-20m的透明柔性水管，基本灌滿水。然後讓壹個人把噴頭的壹端抱到胸前站在門口，另壹個人把另壹端抱到胸前站在所有離門最遠的地方。然後第三個人測量兩個地方到兩個噴頭水面的高度，這兩個高度的差就是地面的水平誤差。壹般來說，高品質的房子誤差在0.5cm以內，如果相差2cm左右就很正常，3cm是最大可接受範圍。超出這個範圍，房子質量就太差了。(這壹步建議在水路驗收的時候做，以免弄得滿屋子都是水。)
5.檢查地面與墻面夾角處的細縫，用掃帚或不用的油漆刷清理地面與墻面夾角處的建築灰塵，清理後檢查是否有裂縫、坑洞和外露鋼筋。同時檢查地面是否與墻體陰角垂直，方法與墻體陰角檢測相同。
6.檢測有地漏的區域地面的坡度。壹般有地漏的地方，地面需要有壹定的坡度，這樣地面的水才能順利流入，然後排出。坡度太大或沒有坡度。地漏通常出現在浴室和陽臺，以及壹些房子的廚房裏。我們以衛生間為例。測試方法是把乒乓球放在衛生間門口和墻根處，輕輕壹推，看是否滾到地漏處。如果坡度有問題，要求施工方及時整改，鏟掉已有的抹灰層，重新做防水層後再抹灰。坡度應朝向地漏，最高出水口不應超過客廳地面。
7.檢查有防水層的地面是否漏水。壹般有地漏的區域都有防水層。當然也可以問開發銀行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間存壹層2cm左右的水。24小時後，去相應下層住戶的衛生間看看頂部有沒有漏水。這個檢測最好和上層住戶同時進行，這樣不僅可以檢測衛生間的地板是否漏水，還可以檢測衛生間的頂部是否漏水。有些房子的水管離衛生間很遠，胚胎期的衛生間沒有水龍頭。這時，剛才的水管又派上了用場。另外，洗衣機的地板壹定要防水。
8.檢查有防水層的地面是否會積水。經過以上漏水檢測，就可以把水放走了。這時可以觀察地面是否有積水。合格的地面不能有積水，因為地漏是衛生間最低的地方。但是毛坯房可以放低點，因為地漏周圍有壹定高度的鋪裝地面，是裝修時需要處理的地面。(檢查水路後可以進行第7步和第8步。)
9.地板磚的地面檢測方法大致相同。同時還要看地磚是否平整，有無空鼓，磚面是否有缺陷，磚縫是否嚴密。
10.用卷尺粗略測量每面墻的長度，記錄在自己的草圖上，計算出房子的實際使用面積。壹般有很多情況是內部面積減少，公攤面積增加。收房時，確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查銷售合同，看看有什麽誤差，壹般3%。3%以內不考慮，超出部分處理。建議合同設定誤差2%，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。
檢查天花板
天花板的驗收與地板和墻壁的驗收類似。
1.先來目測壹下有沒有坑、漏痕、裂紋、掉粉、黴變。
2.選擇多個點，爬上梯子後用小錘子檢測天花板的空鼓情況。
3.檢測吊頂的平整度，可采用局部直尺法和整體照明法測量墻面和地面的平整度(可使用帶水平儀的專用直尺)。
4.檢查地板的高度和天花板的水平度(有地漏的房間除外)。用卷尺在每個房間測量5個點。壹般選擇四個角(兩面墻的陰角)加上房屋的中心進行測量。最好能把該量的房間都量出來。2.65米以上的身高是可以接受的範圍，身高差應該在2cm以內。專業人員可以使用激光測距儀進行檢測。
5.檢查吊頂是否與墻的陰角垂直，方法與墻的陰角檢測相同。
七、檢查煙道、排氣。
1.目測煙道口是否有止回閥，然後爬梯子，用手電筒或應急燈檢查煙道和排氣通道內是否有建築垃圾。
2.檢查以上管道的通風情況，爬上梯子，用打火機將紙點燃至冒煙，放在煙道口和排氣道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口，立即轉身吸走。如果可以，證明排氣通道沒有問題。如發現問題，要求施工方及時進行維修。怕火的兄弟或者美女可以點根煙代替。
九、煤氣(與天然氣相同)
1.檢查燃氣管道的安裝位置和開關設計是否合理，管道是否有裂縫，安裝是否牢固，鼻子是否湊近聞壹下。
2.檢查燃氣表的位置，安裝是否牢固，有無損壞，讀數是否為零，並記錄讀數。
3.如果有報警裝置，可以測試報警是否靈敏，在報警裝置附近放壹個冒煙的紙卷，是否會聲光提示報警，同時關閉進氣電磁閥。如果沒有，要及時修復。
X.檢查強電路和弱電路。
考慮到安全和清潔問題，先檢查強弱電，再做水路和相關測試。
1.檢查配電箱是否生銹或損壞，是否有蓋子。各支路空氣開關是否標記清楚，安裝牢固，各支路應用力搖動，檢查開關是否靈敏。每個空氣開關的容量是否符合要求，並測試動態漏電保護器。檢查各支路空氣開關是否能控制室內燈具和插座，方法是拉下開關後室內電源是否完全切斷；如果室內有開關，還應該檢查每個開關是否完全控制每個支線，可以通過以下兩步完成。
2.檢查插座:插座面板是否有劃痕。為了防止幼兒將手指伸進插座孔內，距離地面30 cm的插座是否裝有安全裝置？廚房和衛生間的插座是否為防潮插座並有防濺措施，洗臉盆上方不應有插座。
用電筆或帶指示燈的三相插線板檢查插座是否通電。電筆可以用，也可以插在預留的電源插座上。電筆或插燈亮時，表示有電。此時，拉下總配電箱內的插座開關，電筆或插燈熄滅。測試插座時，如果拉下開關後電筆燈仍亮或閃爍，說明開關質量有問題或接線錯誤，應立即修理。這個測試還可以用插座剃須刀，吹風機，小電風扇(夏天也可以吹風降溫，很實用！)等小家電，但插頭類型必須能滿足兩相和三相插座的測試。
用萬用表測量電路插座頂部位置是否正常，對地絕緣是否良好，是否有良好的接地裝置。零地電壓應小於1V；；如果等於0，那麽可能是零連在壹起了。專業人員可以用專用驗電器檢查插座是否正常。
用螺絲刀轉動插座，檢查電線與插座之間的接頭是否牢固、合規。
3.檢查燈和開關是否通電，開關是否靈敏，接線是否正確。衛生間的照明座必須是磁口安全燈座。
4.電線檢驗主要是看電線是否符合國標質量，電線的截面積是否符合要求。壹般來說，家裏的電線不能小於2.5平方米，空調電線要達到4平方米。否則在使用空調時，很容易過熱變軟。安裝在電線管道壁內的套管應平直、牢固，套管連接必須緊密，導線連接不允許扭曲或打結。
5.檢查電表:安裝是否牢固，外觀有無破損，電表的字是否為零，如果有讀數，驗房後出門時記錄讀數。
6.檢查弱電入戶:檢查有線電視、電話線、網線、衛星電視的入戶位置，入戶箱是否安裝牢固，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否正常工作。各種有限的電視線和電話線插座(如果有的話)也要仔細了解，用外接電表測試。
建議請專業電工看壹下電路的強弱。個人檢查基本找不出什麽大問題。
必須做的事情:
1.看墻面:滲水，裂縫，空鼓。
2.檢查水和電:電源是否接通將決定導線截面的質量。
3、防水測試:廚衛防水，堵住排水口，保持水深2cm，24小時後越好，樓上樓下壹起看。
4.檢查管道:尤其是排汙管(經常被垃圾堵塞)，排汙管是否有儲水除臭彎頭。
5.地面檢查:高差、空鼓、起砂。
6.檢查樓層的高度:2.65米左右是可以接受的範圍。如果低於2.6米，那麽房子就要考慮了。
7.門窗的檢查:密封性，內外高差。