私人承包的物業歸誰管？

法律分析:私人承包物業由開發商管理。物業服務企業將物業管理區域內的全部物業管理委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處以委托合同價款30%以上50%以下的罰款。物業企業資質，註冊資本500萬元以上，工程、管理、經濟等相關專業的物業管理專業人員和專職管理技術人員不少於30人，物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。

法律依據:《物業管理條例》第三十三條。壹個物業管理區域應當由壹個物業服務企業管理。