法律分析
合同經業主大會審議的，業委會與物業簽訂的物業合同有效。業委會由全體業主選舉產生，代表全體業主的意誌。業委會簽訂的合同對全體業主具有法律效力，無需業主大會審議即有效。但業主可以提出質疑，必要時可以要求業委會公開說明，也可以召開業主大會審議合同。物業服務合同在什麽情況下終止1，物業服務合同約定的期限屆滿，雙方未續約？2.物業管理企業與業主大會協商解除合同。3.因不可抗力導致物業服務合同無法履行的，物業服務合同自然終止。4.物業管理企業被宣告破產的，應當按照國家規定進行破產清算，物業管理合同不能繼續履行。簽訂物業服務合同有哪些註意事項？實際上，房產的出售和業主的居住是壹個連續的過程。現階段要求三分之二以上有投票權的業主投票才能形成業主大會的決定是不現實的，這壹階段的物業管理服務是必要的。因此，為避免業主大會選聘物業服務企業前出現物業管理真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規範前期物業管理活動。
法律依據
《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。
《中華人民共和國民法通則》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣，履行通知、協助和保密義務。合同履行過程中，當事人應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。