9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)公開征求意見。
《意見稿》主要內容包括:在二手房交易中，明確完善房地產市場價格監管機制，建立現有商品房價格指導制度；在房屋租賃方面，要求加強出租屋管理，實行實名租賃，建立租賃監管制度。
隨著深圳房地產市場的快速發展，以前的相關措施已經不能很好地滿足市場監管的需要。而且在堅持“房住不炒”的大背景下，深圳除了運用供給側和需求側調控等手段，還需要在市場監測、價格監管引導、市場信息公開等方面探索出壹套行之有效的措施。
深圳市司法局在意見稿起草說明中提到，此次修改將填補房地產市場監管空白，完善房地產市場監管體系，不斷提高深圳房地產市場監管法治化水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，《意見稿》對土地交易、房屋交易、價格管控、租賃市場都做了相關規定，尤其是價格監管內容更加細化，這是後續市場參與者的需要。要註意的地方。
房價“變”必須監管。
從去年到今年，深圳的房地產市場，不止壹次地出現了諸如抱團炒作房價的行為。
2019 12，深圳市住建局發布通知稱，暫停部分惡意炒作房價的小區二手房網簽手續，不僅因為其漲幅明顯超過近期市場成交價，還因為部分業主惡意串通集體擡高掛牌價，嚴重損害了購房者利益。
今年5月，有媒體報道寶安區塔塔公寓、龍華區鴻榮園方毅中心、金恒利資本以及星河丹堤部分二手房掛牌價虛增。5月22日，深圳市住房和城鄉建設局、寶安區住房和城鄉建設局對塔塔公寓、鴻榮園方毅中心周邊房地產中介機構進行了現場檢查，部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源全部下架。
除了想通過賣來盈利，掛高價的邏輯是什麽？記者今年4月從深圳市房地產中介協會獲得的壹份內部資料顯示，根據行業龍頭企業的反饋，全市確實有部分業主(甚至聯名業主)大幅提高了自己房屋的報價，以期通過經營性按揭貸款(經營性貸款利率低於按揭貸款利率)或轉讓按揭的方式，在高位套現。
今年年初，深圳市房地產研究中心主任汪峰指出，在穩定房價方面，對於深圳二手房，要探索建立房地產指導價格機制。
這份《意見稿》提出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，根據房地產交易價格異常波動情況，及時采取必要措施穩定房地產交易價格水平。
對部分地區和項目商品房交易價格異常的，深圳市主管部門可會同市場監管等相關部門，對相關房地產企業、經紀及估價機構、住房租賃企業采取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開發等措施。
對於二手房交易，《意見稿》指出，市主管部門建立合理價格引導機制，定期發布全市商品房項目合理交易價格。對社會關註度高、價格波動大的存量商品住房項目，市主管部門應及時發布合理交易價格，引導市場理性交易。
房屋租賃的租金也被納入指導範圍。《意見稿》提出，市主管部門應當建立住房租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，意見稿的核心是價格政策，尤其是房價的“變化”、二手房價格的指導、租金參考價格的公布等。，並明確了監管對象和處理方式，可見後續監管會更加全面。
多管齊下，二手房降溫
今年以來，深圳二手房市場又出現了壹輪火爆行情。國家統計局《70個大中城市二手房銷售價格指數》顯示，深圳二手房價格同比上漲14.3%，遠高於北上廣同期漲幅。
成交量也處於高位。深圳房地產信息網數據顯示，盡管有疫情，上半年深圳二手房成交4.4萬套，同比上漲41.20%。
有深圳房地產業內人士表示，這輪火爆行情出乎意料，這也是政府在7月15出手調控的原因。
被稱為“新深八條”的調控措施涉及提高購房門檻、調整豪宅稅、打擊假離婚購房等。其中最“苛刻”的壹條規定是，深戶和成年單身(含離異)家庭必須在本市落戶滿3年，並能提供購房之日前在本市連續繳納個人所得稅或社會保險36個月及以上的證明。
8月底，在深圳本地國企深業集團上市平臺深圳控股中期業績發布會上，深圳控股董事局主席魯花表示，據公司觀察，約有20%至30%的潛在業主失去了購房資格。
深圳二手房交易迅速降溫。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，以7月15為分界線，下半月實際成交較上半月下跌超過50%。
深圳中原地產研究中心數據顯示，從轉讓情況來看，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下跌15.6%；成交面積97.5萬平方米，環比下降15.0%。由於轉讓成交與實時成交存在時間差，8月份的房屋轉讓主要來自於前兩個月的成交，因此雖然轉讓套數有所下降，但仍然較高。
Q王芳數據顯示，截至9月6日，深市二手房成交量連續三周下跌，9月6日當周日均較高峰下跌40%。
“新深八條”主要針對需求端調控，但實際上，在實施細則中，深圳住建局對二手房價格監管提出了三項措施:定期發布熱點、熱點樓盤二手房合理成交價格；中介機構不得接受和發布掛牌價明顯高於房地產合理交易價格的信息；市內中介機構每月向市住建局報送二手商品住房交易價格等相關信息。
嚴躍進表示，價格的規範管理對二手房市場的穩定有積極作用。後續全國其他城市也要借鑒深圳模式，引導二手房價格，規範市場交易和定價。