雖然有“第壹宅地”的光環，但並不是傳統意義上的房地產開發。目前，雄安新區仍保持“嚴控房地產開發”的態勢。與此同時，雄安新區周邊的樓市已經蠢蠢欲動。記者走訪了距離雄安新區最近的白溝，發現在目前的市場背景下，銷售人員普遍宣傳“五證齊全”、“價格合適”、“上車快”。
交易地塊已經建設超過1個月。
165438+10月11，國商報(博客，微博)記者來到地塊。目前，該工地由北京城建(600266，股吧)運營，挖掘機、吊車忙著施工，寫有“建壹個安雄，我來貢獻”字樣的車輛正在運輸土方。
據現場工作人員介紹，他們已經在這裏工作了1個多月了。當地居民表示，該地塊此前為耕地，因此不存在居民區拆遷等問題。
河北雄安新區Gongx * *資源交易中心現場工作人員告訴國商報記者，他關註到了土地公告，隨後記者聯系了容城縣自然資源局，但對方並未透露更多土地交易信息。據七信寶介紹，中國雄安集團城市發展投資有限公司成立於2007年，註冊地為2011。隸屬於中國雄安集團有限公司，由河北省國資委全資擁有。其經營範圍主要包括房地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產中介服務和物業管理服務。
根據土地出讓合同，項目必須在簽約後90天內開工，會展中心730天內完工，商務酒店913天內完工，五星級酒店1095天內完工。
據國家商報此前報道，6月5438+10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發布的《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》顯示，容東區XARD-0001號國有建設用地為***217344.72平方米，容積率為。
中國雄安官網顯示，雄安商務服務中心項目位於榕東區西南部，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規劃地上建築面積約58萬平方米，地下建築面積約31萬平方米。
111，上午8:30 ~ 11，上午9: 30，該地塊在河北雄安新區掛牌，不接受聯合競買。只有在中國註冊的企業才能獨立申請。
由於投標保證金較高，公告發布之初，有業內人士猜測將由國企和央企中標，而萬科、中海、綠地、華潤等已經在雄安布局的房企成為重點關註對象。
2018年4月，河北雄安新區規劃綱要正式發布，明確提出優化居住空間布局。最重要的是，綱要明確提出，要完善多層次住房供應政策和市場調控體系，嚴格控制房地產開發，建立禁止投機的長效機制。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也向《國家商報》記者表示:“該地塊未來將滿足各類人才的會展中心、商務辦公、家庭居住等需求。是壹種職住平衡的土地供應新方式。”
周邊樓市造勢吸引客戶。
實地走訪宅基地後，記者來到了白溝，根據之前收到的宣傳和銷售信息，這裏被稱為“離雄安新區最近的地方”、“去雄安新區的必經之地”。
到了晚上，白靜大道(雄安新區到白溝的路)兩旁，各種中介店鋪亮燈招牌，幾棟在建高樓，與白溝鎮原有的街景有些格格不入。
“上周末我同事賣了5套，都是北京的客戶。”壹位銷售人員告訴全國商報記者，“看房的人很多，北京、山西、山東、河南等壹些城市的客戶都是成群結隊來的。現在價格剛剛好。阿裏入駐後，已經帶動了壹個小市場。然後等雄安新區建成，這裏的房子就遠不止這個價格了。”
晚上7點，銷售人員所在的售樓處燈火通明。記者趕到時，有兩個買家正在簽約。
雖然官方嚴控以“雄安新區”字眼炒作，但得益於獨特的地理位置，雄安新區仍是周邊樓市的頭號營銷點。記者在北京東三環街頭收到壹份樓盤宣傳單，上面甚至寫著“雄安新區，現房出售”，但接觸後，對方會主動說“雄安新區不允許買賣房屋，出售周邊樓盤”，涉及白溝、霸州等地。
“妳看看，這是我們項目的預售證，五證齊全。”對於記者的疑惑，銷售人員直言，“以前很多房子都是五證不全賣的。現在不壹樣了，非常規範。我自己在這裏買了壹套，開始每平米三四千，現在能賣到七八千。”
對於投資，銷售人員建議記者不限購公寓。“雄安新區的熱度很快就會全面上來。如果說之前白溝的房價是壹點壹點漲起來的，那麽現在是壹波壹波漲起來的。去年這個時候這裏公寓均價四五千，現在七八千。也可以看到升值空間。”銷售人員繼續說，“公寓比房子便宜，不限購不限貸。有閑錢投資比存在銀行裏好得多。而且這個公寓有房，還可以註冊公司營業執照。另外，很多BAT周邊的小企業或者國企都無法落戶雄安新區，只能想辦法周邊，這樣會帶來更多的人，所以妳很容易在幾年內就擺脫掉。”
記者跟隨銷售人員進了壹個公寓，裏面說阿裏巴巴旁邊的樓只有壹個頂樓。“之前北京大紅門的很多箱包生意都是來這裏的，白溝承接了雄安新區溢出人口的需求，所以出租這個公寓出售是沒有問題的。當然，我還是建議妳長期持有。畢竟也是妳覺得這裏有發展潛力的房子。”
據記者了解，白溝大部分項目的備案價和市場價並不壹致。銷售人員透露，白溝的房子幾乎都是本地和周邊開發商的，外地開發商很難進來。白溝商品房備案價壹般在8300元/平方米左右，但銷售時的價格是1.1，000 ~ 1.3萬元/平方米。
目前白溝的住宅限購政策是，外地人想買房，首付不能低於40%，需要提供在白溝連續繳納三年及以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，已繳納的個人所得稅或社會保險繳納證明不能作為買房的有效證明。“如果不符合條件，可以幫助銷售，但是這個沒有公寓方便。”銷售人員說。