1.小區停車設施歸業主* * *。
住宅小區規劃強制性規定的小區汽車停車場、車庫、按戶數配置的停車位，是依法為業主提供的停車設施。根據《城市房地產管理法》第二十六條、第二十七條和《住宅價格管理暫行辦法》第五條的規定，住宅停車設施的征地費和建設費應當計入住宅成本，構成商品房價格。《物業管理條例》第二十七條規定“業主不得依法處分物業使用的部位和設施的所有權或者使用權”。根據《物業承接查驗辦法》第九條，建設單位應當按照國家有關規定向物業服務企業移交權屬清晰的物業* *設施，包括業主依法享有的道路、綠地、停車設施、人防設施等。物業服務企業需要為房屋及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護提供服務。
2.業主* * *依法享有部分收益，有償使用車位。
《物權法》第70條將“業主依法使用的部位和設施”歸為“除專有部分以外歸業主所有的部分”，業主有權與* * * *共同管理。根據《住宅價格管理暫行辦法》第五條的規定，住宅業主是* * *實際出資人的壹部分，還應當承擔* * *使用設施的日常運行維護費用以及《物業服務費管理辦法》第十壹條規定的大修、中修、更新、改造費用；所以小區停車位應該和有償車壹起使用，補償所有小區業主。根據《物業管理條例》第五十四條“業主的收益應當主要用於補充專項維修資金”，可以合法合理地補償全體住宅業主，減少後續籌集住宅專項維修資金的工作。
3、物業服務企業應當按照規定提供服務，依法收費。
業主大會成立前，物業服務企業應當根據前期物業服務合同和建設單位制定的臨時管理規約，對小區停車設施提供現場管理服務。建設單位應當遵守《物業管理條例》第二十二條的規定，依法制定臨時管理規約，明確停車設施的使用、維護和管理。根據《價格法》和《關於明碼標價物業服務收費的規定》，並按照吉價[2004]155號文件《前期物業服務合同(示範文本)》第十八條的要求，物業服務企業應當配合建設單位制定車位使用和收費制度，並在臨時管理規約中予以明確，引導業主遵紀守法。前期物業服務合同和臨時管理協議應當按規定備案，政府主管部門依法指導和監督的文件是物業服務企業依法收費的依據。根據《民法》第282條，“所得收入，扣除合理費用後，歸所有人所有”。
業主大會成立後，物業服務企業應當按照規定向業主委員會移交物業。通過市場競爭機制選聘的物業服務提供者(或原物業服務企業)應當根據物業服務合同和業主大會制定的管理規約，對住宅區停車設施提供現場管理服務，借鑒前期物業服務經驗，糾正存在的問題。
相關問題請參見文章《業主在物業管理活動中享有哪些權利》和《住宅小區停車費相關問題(壹)》。
根據法律法規提出建議，希望對朋友有所幫助，請采納。