物業工程示範合同(壹)委托方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受托人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，甲乙雙方本著平等自願的原則，經協商壹致，簽訂本合同。
第壹條項目概況
1，項目名稱:
項目位置:
開始日期:
完成日期:
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
結構類別:
預算成本:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
決算成本:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.物業管理企業:
3、施工單位:
4、監理單位:
5.其他:
第二條合同內容(被取消的條款應在編號前的括號內打×)
() 1.甲方委托乙方編制工程預算(或概算)；
() 2.甲方委托乙方審核工程預算(或概算)；
() 3.甲方委托乙方承擔工程造價的技術經濟評估；
() 4.其他人。
第三條甲方的權利和義務
1.甲方可要求乙方提供與委托內容相關的技術和經濟報告；
2.甲方可向本局詢問委托工作的進展及相關內容(政府規定的除外)；
3.甲方可就項目及具體問題向乙方提出書面意見；
4.甲方應及時向乙方提供工作所需的修理計劃、必要的施工圖紙及其他相關書面資料；
5.甲方應為乙方的工作提供必要的配合；
6.甲方應按約定及時向乙方支付服務費；
7.其他人。
第四條乙方的權利和義務
1.乙方可向甲方索取與委托內容相關的各種技術和經濟資料；
2.乙方可要求甲方就相關問題進行說明並補充相關材料；
3.乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的合作；
4.乙方接受本合同第二條第3項委托內容的，應加強維修工程前、中、後的跟蹤檢查；
5.乙方應遵循公平、公正、公開、合法的原則，認真、細致、周到地開展服務；
6.其他人。
第五條合同費用
1.甲乙雙方應執行市房地資源局和市物價局制定的收費標準。
2.基本費用:
根據_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的情況。
人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.差價費用:
根據_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的情況。
人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.甲乙雙方同意:
按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元確認壹次，不再調整。
人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
5.以上三項費用不得同時收取。如有差異，按金額最大的類別收費。
6.付款方式:
首付款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
付款日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二次付款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
付款日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
如有余額，在合同完成時壹次性結清。
第六條合同限制
1.本合同自簽字之日起生效。
2.雙方確認，本合同包含的工作將於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _結束。
3.雙方完成工作並支付費用後，本合同自動失效。
第七條違約責任
違反本合同，應按以下約定承擔違約責任。
1.由於甲方原因造成的違約，應向乙方支付合同總價款的_ _ _ _ _ _ _%作為違約金；
2.由於乙方原因造成的違約，乙方應向甲方支付合同總價的_ _ _ _ _ _ _%作為違約金；
第八條爭端解決方法
甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成的，按以下方式解決(被取消的條款應在編號前括號內打×)。
() 1.向上海仲裁委員會申請仲裁；
() 2.向人民法院提起訴訟。
第九條補充規定
1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，達成的共識或協議與本合同具有同等效力。
2.本合同簽訂於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日 _ _ _ _ _甲、乙雙方各執正本_ _ _ _份，副本_ _ _ _份。
甲方(蓋章)？乙方(蓋章)
地址:？地址:
負責人或委托代理人:？負責人或委托代理人:
(簽名)？(簽名)
電話:？電話:
銀行和賬號:？銀行和賬號:
郵政編碼:？郵政編碼:
合同訂立日期:年月日。
物業工程示範合同(二)壹、委托管理的範圍和事項
(1)管理範圍:
屬性類型:
位置:
建築面積:
綠地面積:
(二)、管理事項:
1.房屋的使用、維修和保養。包括:屋面、梁、板、柱、墻等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻面、地面。
2.區域內設備設施的維護、保養、運行和管理。包括:供水、供熱、供電、照明、消防等設備設施。
3.公共設施和附屬建築物、構築物的維護、養護和管理。包括道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4.公共綠地、花草樹木、建築小品等的維護管理。
5、公共衛生清掃、垃圾收集、清運。
6.交通和停車秩序管理。
7、安全巡邏、過往值班、安全監控、人員登記。
8.管理與物業相關的檔案。
二。物業管理服務的內容和標準
(1)安全性
1.保安人員按照職責堅守崗位，按時做好交接班記錄，加強日常巡邏和監控，積極配合公安部門，確保財產安全。
2、對外來人員進行登記、記錄和引導，了解禮儀知識，講究禮儀。內部工作人員應檢查並督促持有人進入辦公樓。
3、監控室實行24小時值班監控，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，確保儀器設備安全，並隨時提供監控信息。
4、定期檢查和維護消防設備，確保消防設備始終處於完好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理並向有關部門報告。
5.停車場內車輛要排列整齊，時刻引導車輛停放位置，監督車輛上鎖，檢查車庫安全，防止盜竊和交通事故。
6.嚴密防範刑事案件和治安事件，隨時處理突發事件和制止突發事件，維護工作秩序，保證正常辦公。
(2)維護和保護區域內的設備和設施
1.隨時更換和維修損壞的燈泡、燈具、開關等電氣設備，確保各種電氣設施和部件處於良好狀態。
2.給排水維修，跑、漏水設施停水維修，水閥、衛生間、管道維修更換等。
3、房屋主體結構、各種墻體、梁、板柱和門窗洞口的修補。
4、各種機械設備和電氣設備按照設備說明書規定的時間和操作程序進行簡單維修和保養。
5.設置專業人員對供電、供水等設備進行日常維護，按時檢查各類設備，確保設備正常運行。
6、按設備規程和操作規程的要求按時維護保養並做好記錄，定期派專業人員對系統進行測試和檢查，消除事故隱患，確保系統的安全可靠性。
7.定期更換和維修損壞和老化的設施，定期擦拭灰塵、汙漬和刷防腐漆。
8、維修及時率達到100%，人員在30分鐘內到位。小修應在12小時內完成，大修應連續修復並有工程人員24小時值班。逾期不能完成的，應向甲方說明原因..
(3)公共綠地、花草樹木、建築小品等的維護管理。
1，綠植每月要定時澆水、施肥、修剪。
2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯萎蔫和病蟲害。
3.及時清除雜草，每天清除花草樹葉灰塵，保持花盆和草坪無雜物。
(4)、清潔
1.每天徹底清掃庭院、大廳、走廊、樓梯壹次，及時清除垃圾。全職衛生工作者在辦公時間負責清潔和維護該地區的衛生設施。保持區域停車暢通，道路和綠地無垃圾，區域地面無雜物、無汙漬。及時擦拭燈具、開關、把手和樓梯扶手。放置在走廊的痰桶應及時清理。？2.每天晚上徹底打掃浴室。包括:垃圾和方便飯盒及時清除，墻壁廁具、衛生潔具、墻磚、地磚清洗幹凈，拖把和生活用品擺放整齊，廁所每周徹底清洗壹次，熱水器每周排水除垢壹次，定期噴灑空氣清新劑，保證無異味。
3.每周徹底清掃停車場壹次，及時清理汙水汙物。
4.化糞池應定期清理，確保正常使用。
(五)信件、報紙、文件等的郵寄和接收。
1.登記報紙、文件、信件、包裹、匯票等。及時郵寄和收集，並保留收據以備查詢。
2.從郵局或郵差處收到的文章、報紙、信件及各種文件，應逐壹登記，不得主動或誤領。有問題就要質疑。
3、分發報紙、文件、信件、包裹、匯票等。要準確無誤。同時，制止內部欺詐或錯誤的行為。如有差錯，應追究值班人員的責任。
4.通知收件人及時收取郵件，做到準確、禮貌、熱情、周到。
5.負責甲方機密、重要文件和信件的保密。
(六)、迎接檢查和特殊會議服務。
在迎接檢查和召開會議時，所有人員應服從甲方的安排，隨時提供安全和清潔服務，以保持區域內停車暢通，道路和綠地無垃圾，區域內地面無雜物和汙漬，確保領導在清新優雅的環境中舒適愉快地工作。
三。合同條款
這份合同的期限是年。從年月日到年月日。
四。甲方的權利和義務
1.權利:
(1)參與管理區域內的各項物業管理；
(2)監督檢查乙方的管理工作..如因乙方管理不善造成經濟損失或管理失誤，市政府物業管理主管部門有權終止合同或要求更換人員。
2.義務:
(1)服從物業工作人員的管理，按規定交納物業管理費；
(2)協助乙方實施各項管理工作；
(3)自本合同生效之日起，甲方應按政府規定向乙方免費提供辦公場所；
(4)遵守國家和行政部門制定的法律法規。
動詞 （verb的縮寫）乙方的權利和義務
1.權利:
(1)根據相關法律法規結合實際情況制定管理辦法；
(2)根據與委托方簽訂的物業管理服務合同和管理辦法對管理區域進行管理；
(三)按規定收取管理費；
(4)有權要求甲方協助管理；
(5)甲方應對違反行為負責。
2.義務:
(1)履行委托方的物業管理合同，依法經營；
(2)接受甲方的監督；
(3)重大管理措施應提交甲方審議；
(4)組織和協助有關部門提供管理區域內的生活服務；
(5)接受當地房產部門及相關部門的指導。
(6)不承擔對甲方工作人員的人身和財產的保管和保險義務(專用合同另有約定的除外)。
六、管理服務費用
長度該物業的管理服務費由乙方按雙方協商的標準向甲方收取，即自年月日起新租戶月租金的%。
2.乙方對甲方區域內的設備設施進行維修、保養等專項服務，采取成本核算方式，按實際發生的費用收取；但甲方有權對乙方的上述收費項目和標準進行審查和監督..
3.房屋(本體)設施設備的維修、養護和改造由乙方提出，經雙方協商後實施，所需資金由甲方承擔..
七。違約責任
1.甲方違反乙方制定的物業管理規章制度的，乙方有權予以制止，並按要求恢復原狀，賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權予以制止並限期整改。直至追究相關責任。
2.因甲方房屋、設施設備質量或安裝技術原因造成重大事故的，由甲方負責善後。因乙方管理不善或操作不當造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後。(事故直接原因以政府有關部門的鑒定結論為準)
八。其他事項
1.雙方可對本合同條款進行修改、變更或補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止。雙方如續簽合同，應在合同期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，並根據相關法律政策及時協商解決。
4.本合同的附件是本合同的有效組成部分；在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同壹式三份，甲乙雙方及物業管理部門(備案)各執壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
法定代表人:
年月日