本期我們精選了五個上周常被問到且有典型代表回答的購房問題，希望能給更多人帶來有效的幫助。
問題壹:8月房價數據中，長安現在和曲江房價持平，而且還高於高。為什麽？
客觀的說，上面妳看到的數據只能說是參考價格，因為統計學上的口徑和方法都有問題。由於產品等因素的影響，各地區在售樓盤的差異其實是相當大的。
例如，在高辛，房價地圖顯示，8月高新區在售樓盤均價為17403元/平方米。事實上，目前高新區只有蘇寧雲築和秦天灣(毛坯房高層1.28萬元/m2)能買到這個價格，而在售的萬科翡翠州客均價為21.000元/m2，龍湖田駒為2.4萬。
曲江之前壹直是“Xi安最貴”的，雖然8月份的房價地圖顯示，曲江新區均價17724元/m2，是Xi安各區域中最高的。
但實際上，曲江新區所有在售樓盤都低於這個價格，只有惠今世界城和華潤置地悅府高於這個價格。
最近幾個月，中國鐵建萬科翡翠國際項目精裝高層均價1.39萬元/m2，陽光城菲利普曲江均價1.34萬元/m2。甚至華潤置地曲江九裏、中海曲江大成均價都在1.7萬元/平方米以下。顯然，曲江的房價比高辛低。
至於長安區，8月房價圖顯示其均價為17724元/m2，與曲江並列第壹。這個數字非常驚人。
因為目前長安區最貴的樓盤是金茂府，均價約21.9萬元/m2，這主要是由其產品特性決定的。其他在售樓盤，梁海德文郡均價1.23萬元/平方米，萬科城市乳源1.4萬元/平方米，中海長安府精裝小高層1.86萬元/平方米。......
實際上，長安區整體平均房價約為1.4萬元/㎡，比較客觀。據說其價格與高辛持平，因為金茂府當月成交量不小，進入價格統計，所以8月長安房價有些高。但這是偶然的，不代表長期或整體。
問題二:高科山麓灣和高科綠水東城價格差不多。誰更值得入手？
這兩個項目都是由高科地產開發的，位置都不錯。高科山麓灣背靠雁鳴湖，高科綠城李東水位於新寺商務區，地理位置優越。但就宜居環境而言，高科盧灣國際社區生態環境更好，左邊是雁鳴湖，西邊是浐河。
從周邊配套來看，兩個項目都有自己的企業和學校。高科技綠色李東水城項目是壹個成熟的，正在建設中的商業街和小學。高新盧灣國際社區規劃較好，但底層商業目前入住率不高。
總體來說，這兩個項目性價比較高，高科盧灣生態環境較好，高科綠色李東水城目前居住氛圍較好。
問題三:不限購區域推薦哪個，再推薦壹些樓盤？
這個問題是近兩年經常被問到的。對此持懷疑態度的絕大多數人是“新Xi人”。
首先，目前xi安的西鹹新區、高陵區、閻良區、鄠邑區、周至縣、藍田縣只有灃西新城、西鹹能源貿易區、秦漢新城、涇河新城、空港新城。
原本不限購的臨潼區，620後被納入限購版圖。
說到不限購區，推薦哪個，這個問題壹定要客觀看待:
從房價走勢來看，目前涇河新城、空港新城、高陵區房價相對較低，與主城區差價較大。對於購買力有限的人，可以考慮。
從區域發展、環境、產品來看，楓溪新城、秦漢新城、西鹹能源金貿區更適合改善型人群置業。但目前秦漢新城似乎所有項目都因為文物檢查而處於停滯狀態。
說起楓溪新城，從情況來看，產業多，規劃好。地鐵5號線開通後，將與主城區聯系更加緊密。
目前，楓溪新城有多個樓盤可供選擇，如魏紫萬科大都會、中建西校時代、招商雍景灣、藍光金庸灣、魏紫地產等。......
問題4:我該見誰，禪八和馮東？
這是壹個很有爭議的問題。其實浐灞和灃東都是有價值的，兩個地區都有很大的發展潛力。
浐灞是Xi安東部新城的核心區域，是東西安東軸的主要板塊。在主城區，橫向對比不如目前的高辛、曲江、經開，但縱向對比可以看出，浐灞產業的發展速度和活力與過去幾年相比有了很大的變化。“未來五年看浐灞。”
灃東新城因為近幾年區域利好頻傳，成為置業熱點。在灃東新城置業大軍中，外地置業者和本地投資置業者成為主力軍，購房熱情高漲，成交旺盛，房價也在直追主城區。
浐灞和灃東正是因為有了生態基礎才發展起來的。目前，灃東的發展落後於浐灞，但他們在未來10年內並駕齊驅也不是不可能！
但需要註意的是，在這兩個區域，需要選擇更有價值、更有實力的發展板塊來選擇置業對象。
問題5:我在金葉路工作，想在高辛買房。有什麽推薦的嗎？
高新目前是壹個比較飽和的區域，新房考慮的不多。在金葉路工作，考慮的新址不多。
保利田玉娥性價比很高，但是目前沒有房源，有斷貨的情況。
蘇寧雲也不錯。軟件新城是壹個有產業，缺房的板塊，所以房子未來升值潛力很大。
萬科翡翠大使是萬科的高端產品部門，產品和品質都沒問題，萬科的品牌和物業也值得放心，但價格高於區域均價。
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編輯=周信編輯=徐紅