_ _ _ _ _精裝房裝修合同範本
甲方:_ _ _ _ _ _ _房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及相關法律法規，結合招標文件的相關內容和實際情況， 甲方同意簽訂“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _”合同，為明確雙方的權利和義務，確保工程按期優質完成，雙方經協商壹致，簽訂本合同。
壹、項目概況
1，工程名稱:_ _ _ _ _ _ _精裝修改造工程
2.項目地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _項目地址
3.工程結構:框架剪力墻結構。
4.建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
5.工程質量:確保壹次性驗收合格率100%，質量優良。
6.雇主:_ _ _ _ _ _ _房地產開發有限公司
二、工程承包的方式
采取勞動力、材料、機械、工期、質量、文明施工、安全、治安、成品保護的方式。
三、工程承包範圍
承包範圍:施工圖所示的_ _ _ _ _ _ _ _ _精裝修工程中的全部工程。
四。乙方承包指標
1，工期:_ _ _ _ _ _ _天
2.工程質量:確保壹次性驗收合格率100%，質量優良。
3、安全生產:
3.1嚴格執行當地政府行業管理的相關規定和甲方的各項規章制度；
3.2杜絕傷亡事故；
3.3無重大機械設備事故和重大火災事故；
3.4施工過程中因乙方疏忽造成安全事故的，乙方應承擔全部責任和損失；
4.文明施工:符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的要求
5.技術資料:及時、準確、完整的歸檔，負責按政府行業規定整理工程竣工檔案，交甲方統壹歸檔。
6適用規範:
A.建築電氣工程施工質量驗收規範；b .建築地面工程施工及驗收規範；c .建築給水排水及采暖工程質量驗收規範；d .建設項目管理規範；e .建設項目文件歸檔整理規定；f .適用於本項目的所有其他現有標準、規範、條例和規則。
五、合同期限
1.建設工期:開工日期_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _開工日期 _ _總工期為_ _ _ _ _日歷天(包括公共假日和惡劣天氣)或根據合同文件條款延長的工期。
2.如乙方未能按合同規定的時間完成工程，乙方應承擔違約責任，並向甲方支付違約金；如因工程增加或發包人原因造成延期，發包人應實際書面通知延期。如果所有延期通知在加上上述完工日期後仍不能按期完工，每延期壹天，按合同金額的萬分之五支付賠償金；甲方可從應付給乙方的任何款項中扣除該補償費或以其他方式收回該款項，該補償費的支付不能解除承包商完成工程的責任或合同規定的其他責任。
3.乙方必須按甲方批準的“施工組織設計”組織生產，參加甲方組織的生產例會，按甲方進度要求按時或提前完成施工任務，並接受甲方對進度的檢查和監督。當項目的實際進度與確認的進度不壹致時，乙方應根據甲方的要求提出糾正措施，經甲方確認後實施。
六、質量標準
1.質量目標:壹次合格率達到100%；質量過硬；沒有驗收標準的項目必須達到甲方和設計師滿意的效果。
2.如果工程質量達不到上述要求，承包商將直接從工程價款結算中扣除履約保證金，並必須無條件返工，直至達到優良並令甲方和設計人員滿意。返工後仍不符合要求的，應承擔由此造成的壹切損失。
3.乙方應承擔其施工項目的質量保證工作，質量保證內容涵蓋所有與裝飾工程有關的施工質量問題。
4.質量保證期為兩年。在保修期內，乙方應在接到保修通知後24小時內派人維修，否則甲方可委托第三方維修，產生的費用由乙方承擔..甲方從保修金中扣除，不足部分可作為債務向乙方追償..
5.質保金是履約保證金的性質，沒有利息。
七。發包價格
1.本合同采用總價承包方式，合同總價為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)。
2.建設項目的營業稅由甲方承擔，甲方應向乙方提供免稅證明，並向乙方提供正式的項目發票。
3.以上價格已包含人工成本(包括加班、趕工等。)、材料費、機械費(含進出場費)、垂直運輸費、支付給政府部門的費用、裝卸費、保險費、工傷醫療費、排汙費、垃圾清理費、場地內外清潔費、安全文明施工措施、周邊居民協調費、現場苗木保護費、場地內及周邊城市管網及管線保護費。
4.本合同包括圖紙中的所有改造項目。
5.數量確認:
①在總價中，已經充分考慮了因主體結構施工質量偏差而導致的乙方工作量和材料的增加，甲方對此部分不再辦理任何簽證手續和增加費用。
②如有設計變更、技術核定單、工作聯系單(需設計院確認)和甲方工作指令，乙方應在每月25日前向甲方提交本月變更部分預算書，甲方應在收到該預算書後5日內按合同完成審核，並在審核後24小時內通知乙方確認工程量。雙方確認的工程量和預算書將加到最終結算價格中，逾期不提交甲方不予接受。
(3)如需增加項目現場簽證表格(必須由項目經理簽字確認)，乙方應在每月25日前將本月的簽證表格和預算報告發送給甲方，甲方應在收到預算報告後30天內按合同完成審核，並在核實後24小時內通知乙方確認工程量。雙方確認的工程量和預算報告將加入最終結算價格，逾期未報甲方，甲方不予接受。
(4)甲方不承認乙方超出設計圖紙範圍的工程量和因承包商原因造成的返工。
⑤乙方在接到通知後5天內不參與工程量和計價的核對，最終結果以甲方核實的工程量和計價結果為準..
⑥簽證和工程量變更的核實以甲方最終認可為準，乙方應協助甲方辦理簽證和變更。
⑦發包人有權根據工程情況和施工單位的能力安排中標人的工程量；中標後，由於建設單位的原因，不能按時開工，以保證工期和滿足施工質量要求等。發包人將隨時調整施工單位的工程量或清退施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。
4.施工所需的水電費由甲方預付；結算時雙方協商扣除；但是，要當場處罰浪費電的行為。乙方負責住宿和生活所需的水電費用；如甲方提供，乙方應按甲方規定支付相關費用。
5.在總價中，應充分考慮與其他專業工種和承包商的銜接和交叉施工可能造成的所有影響和工作量增加。
6.乙方應負責修復其施工區域內由於機電承包商原因造成的墻體開槽和開洞，該費用已包含在總價中。
八。付款條件
1.甲方不為本項目支付任何相關的預付款、預備費、工人生活費和首付款；
2.本工程竣工經甲方驗收合格後，支付至85%；甲方審核後支付總價款的95%，並保留5%的質量保證金，質保期滿後1個月內支付。
3.乙方實施本項目所產生的債權債務由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。
4.因變更引起的合同價格的任何增減均由甲方承擔；除非有重大設計變更(以招標人或工程師確定為準)，否則延誤的工期不得順延。
九、施工安全
1.乙方應遵守工程建設中有關安全生產的管理規定，嚴格按照標準化工地方標準組織施工，隨時接受行業安全檢查員和甲方依法實施的監督檢查，采取必要的安全措施，消除事故隱患。因乙方不遵守安全規章制度或措施不力造成的事故責任和費用由乙方承擔。
2.在乙方現場安全管理人員的配合下，乙方應對其施工現場的所有作業人員進行安全教育，並建立相應的資料。乙方不得允許未經安全教育的人員進入現場施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工。因甲方原因造成的安全事故，甲方應承擔相應的責任和相關費用。
3.乙方人員發生重大安全事故和其他安全事故時，雙方應盡力搶救和保護現場，乙方應根據有關部門的意見進行調查和鑒定。傷亡事故經認定屬於乙方責任或乙方違章操作造成的事故，乙方應按國家規定對受傷員工或其家屬進行經濟補償，甲方不承擔任何經濟和行政法律責任，但甲方應積極協助乙方做好善後工作；因甲方責任造成的傷亡事故，除按規定處理責任人外，甲方參照國家有關規定對乙方員工或其家屬進行經濟補償，但具體善後事宜由乙方自行安排和處理，甲方不得直接處理乙方員工或其家屬。
4.乙方應在必要的時間和地點，或根據有關當局的要求或規定，自費提供和維護所有的燈光、警衛、圍欄、警告信號和值班，保護項目或為公眾提供安全和便利。
5.乙方應配備專職安全生產管理人員，並針對危險分部工程編制專項安全施工方案。
6.在合同執行期間，乙方應采取壹切合理措施保護現場附近的環境，以避免其施工造成的汙染、噪音和其他因素對公眾或公共財產造成損害或妨礙。
7.因乙方責任造成的不可避免的汙染和噪音需要處理時，乙方應提出方案，報工程師批準後實施，所發生的費用由乙方承擔。
8.根據甲方現場安全管理規定，乙方必須交納20，000元的安全管理保證金。如果乙方現場管理和操作人員違反安全管理規定，乙方必須接受甲方現場安全管理人員的管理，並從安全管理保證金中扣除罰款和罰金。保證金不足的，另行續保。
9、杜絕人員傷亡；無重大機械設備事故和重大火災事故。
十、文明施工
1.乙方應按標化工地、文明工地的標準組織施工，確保施工現場創建市級標化工地、文明工地。若甲方、監理及政府相關部門在文明施工檢查中未達標，乙方應承擔因自身原因造成的罰款。
2.甲乙雙方簽訂本工程合同時，乙方應向市建管處申報登記並辦理相關手續。
3.乙方進場前必須提供員工花名冊，並附上其身份證復印件、暫住證(原件)、工作單位備案證明(原件)、特種作業人員上崗證(原件)，按時繳納行業相關費用(包括乙方人員變動，必須及時向甲方報告，因不規範用工造成的罰款等相關費用由乙方負責。
4.根據甲方要求，乙方必須配備負責現場的專職人員，如總經理、技術員、質量員、材料員、施工員、後勤、電工等。進行獨立管理，相應的人員應持有相應的證件。並且實際管理符合總承包商的標準，以保證本合同的履行。
5.乙方應加強人工成本分配管理，避免勞動爭議。
6.乙方應遵守甲方單位的規章制度，不得參與賭博、打架鬥毆等違紀行為。乙方在本項目中應使用18以上、50歲以下的健康男性公民，不得使用外來流浪人員和甲方單位員工。如有發生，壹切後果由乙方承擔。
7.公司提供住房和工人吃飯的地方，但施工單位必須服從公司的統壹安排和管理。乙方住宿人員必須遵守宿舍衛生，不得損壞宿舍公共物品。乙方應安排乙方住宿區域的衛生和清潔工作以及人員的工資。
8.乙方不得帶家屬和子女到施工現場住宿，所有員工在食堂用餐，不得在宿舍使用電爐、電飯鍋、電炒鍋、煤油爐等做飯和烹飪工具。
9、在施工過程中，每層支撐架和模板拆除後應立即安排人員進行清理，直至甲方驗收合格。
10.乙方現場人員的住宿和辦公地點由甲方提供..
XI。材料和設備管理
1.乙方采購材料的控制:
A.材料品牌按照壹線品牌標準采購。
b、符合合同文件規定的種類和標準。
c、乙方自供材料必須經甲方認可後方可使用；在訂購大宗材料前，乙方應免費提供樣品供審批。
D.乙方應在現場保留業主認可的樣品，作為工程驗收的標準。
E.甲方對任何樣品的認可並不能解除乙方在本合同項下的責任。
F.如果由於資源短缺或時間限制，對原指定使用的材料或技術有更好的選擇，乙方可提出替代材料或技術的建議供發包人考慮，發包人有絕對的權利批準或不批準。在批準之前，替代方案不能實施，批準的方案不能增加成本，除非在批準時接受。業主的任何批準或不批準都不會解除承包商在合同文件下的責任。批準應以書面形式出具，否則無效。
g、原項目或新項目的價格應包括任何專利權、程序或發明。如果乙方侵犯或涉嫌侵犯任何物品、程序或發明的專利權，從而使甲方遭受索賠、訴訟、賠償費用和開支，乙方應予以賠償。
H.甲方不考慮乙方供應材料的損失和分段施工造成的人工和材料的損失。乙方已考慮並包含在單價中，不得以此為借口要求補償或按小時工作。
2.乙方負責現場安全工作。
3.進場的材料、機械設備由乙方自行管理。
4.乙方應配備持證電工，負責二次箱外的現場電工作業(包括現場值班、照明及開關電路維護保養)。
5.各種材料的檢驗費用由乙方承擔..
6.乙方負責施工現場各種材料的運輸(包括水平運輸和垂直運輸)，並按施工現場平面布置圖堆放，保持施工現場整潔文明，道路通暢。
7.施工過程中，因乙方原因造成返工造成的材料損失由乙方負責。
十二。雙方的權利和義務
(壹)甲方的權利和義務
1.甲方委托_ _ _ _ _同誌負責全面監督本分包合同的內容，並為乙方履行本合同提供全方位、全過程的支持、服務、監督、管理、協調和控制。
2.甲方負責辦理在_ _ _ _ _ _ _施工的各種批準文件和證件，費用由乙方承擔..
3.按照國家和_ _ _ _ _ _的有關規定，檢查和督促乙方做好工程質量、安全生產、文明施工、綜合管理、標準實施等管理工作，實現企業品牌目標。
4.審查乙方編制的施工組織設計，參與施工過程中重大技術問題的討論和實施；對本項目的建設方案和建設順序有最終的審批權。
5.參與安全質量事故的處理，事故處理過程中發生的費用由乙方承擔；掌握施工進度，幫助乙方實現預定的計劃目標，按時向業主收取工程進度款。控制資金的合理使用，確保項目的順利進行。
6.在施工現場，乙方在工程中消耗的水電費用，結算時按定額內容的金額扣除。
7.甲方應及時辦理工程進度款和工程尾款，並及時撥付工程款。
8.指導和監督乙方制作安全帽標準、徽章、管理制度和形象布置，所發生的費用由乙方承擔..
9.甲供材料按甲供材料清單供貨，工程款支付時據實扣除。
10.向乙方提供壹套施工圖紙，並及時提供設計修改等圖紙。
11.如甲方認為乙方施工進度不能滿足工期要求，甲方有權劃出乙方合同範圍內的部分工作量交由其他承包商完成，乙方應按實際完成的工作量進行結算，並承擔由此造成的壹切損失。乙方不得提出任何異議。
12.甲方有權因質量、安全、文明施工等因素對乙方施工的工程進行各種處罰。此類罰款必須由項目經理簽字，通知或交付給乙方代表，甲方的罰款將很快生效，金額將直接從支票結算中扣除。
(二)乙方的權利和義務
1.乙方委托_ _ _ _ _同誌全面負責本合同的實施，並根據項目的規模和甲方的要求組建強有力的項目管理團隊。
2.乙方有權獨立組織獨立施工，但必須在甲方的統壹領導下進行，根據甲方的施工進度計劃，乙方必須組織足夠的勞動力，配備足夠的機械，確保工程如期完成，否則由此造成的壹切影響和損失由乙方承擔..
3.乙方應根據甲方的要求和施工現場的實際情況，提前制定各種施工方案並報項目技術部審批，安排好施工順序和各工種的配合，充分了解施工現場的情況，合理安排，保證工作效率。
4.乙方應在工程開工的同時向甲方提供壹名質量安全員，並要求持證上崗，由甲方統壹安排工作。
5.在施工過程中，如因施工現場條件或其他特殊要求造成施工順序和施工現場交叉或顛倒，乙方必須按要求負責施工，其費用不予增加；大面積工程部分施工後，如遺留少量零星部分放棄施工，甲方將安排其他隊伍進行施工，並扣除乙方該部分應付金額的3倍價款。
6.乙方必須保證按圖紙施工。
7.接受甲方和監理對安全生產、質量和工期的指示，乙方應對由此引起的經濟和法律責任負全部責任。
8.乙方負責自己隊伍的計劃生育管理，任何壹方對此的任何處罰和罰款均由乙方承擔..
9.乙方應根據甲方的相關要求，負責施工場地和住宿場地內外的全面清潔。 以使其符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的有關規定
10.乙方負責配合當地政府各部門對勞動力的各種檢查，確保其用工的合法性和手續的完備性。如任何壹方對乙方施加任何處罰或罰款，乙方應自行承擔。
11.在施工過程中，如甲方和監理臨時增加工程，需要現場確認，乙方不得因甲方未及時簽證而停止施工，否則按違約處理。
12.乙方必須按甲方要求對所有進場人員進行登記並報項目備案，同時做好進場工人的三級教育工作。
13.乙方必須對其在施工現場的人員和施工機械設備的生命財產進行保險，並支付保險費。
14.乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工和竣工，並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
15、在施工過程中，所有涉及材料的樣品認可、價格認可、材料使用等。必須根據項目部的要求統壹進行。
16，承擔相應建設項目履約過程中的所有風險。
17.配合甲方指導分包商的工作，並將其納入乙方的管理範圍，因工期延誤和質量不合格造成的壹切損失由乙方承擔。
十三。其他協議
1.乙方應成立包括項目經理在內的不少於五人的項目管理團隊，以滿足現場施工的需要。本合同簽訂後壹周內，擬設人員名單、簡歷及資格證書復印件提交甲方確認，經甲方確認的主要管理人員未經甲方同意不得更換。如乙方更換經甲方確認的關鍵管理人員或未按甲方要求更換不合格的管理人員，甲方將對乙方處以每天5000元的罰款..
2.乙方不得以任何形式將本項目分包給他人。若甲方將本工程視為分包工程或乙方未經業主同意將特殊專業施工項目分包給他人，甲方有權給予乙方經濟處罰。
3.如果甲方對乙方的表現不滿意，甲方有權隨時單方面終止後續項目合同，由此給甲方和乙方造成的所有直接或間接損失均由乙方承擔..
4.本合同的任何變更均應以書面形式表明，並由各方簽字後方可生效。
十四。項目交付和保修
1.如果工程達到竣工驗收條件，乙方應根據國家有關工程竣工的規定，向甲方代表提交完整的竣工資料和竣工報告，並向甲方提供三份竣工圖。
2.甲方代表應在收到竣工驗收報告後10天內組織驗收。
3.如工程未通過驗收，乙方應負責修復並承擔所有費用。如果工程質量達不到權利要求，由此產生的壹切罰款和罰金由乙方承擔..
4.竣工驗收後，雙方應在2天內完成交接手續。移交手續後2天內，乙方應離開現場，並根據國家有關工程竣工的規定，向甲方移交所有相關的竣工資料。
5.工程竣工驗收後進入保修期，乙方應按工程質量保修書中規定的保修範圍對工程進行保修，保修期內發生的壹切費用和責任由乙方承擔..
十五、檔案管理
1.乙方應提供壹套完整的材料，包括身份證復印件和業績資料，供甲方存檔備查。
2.在施工過程中，乙方必須嚴格按照施工程序和規範進行施工，做好隱蔽驗收、中間驗收、施工日誌等資料，並在工程竣工驗收時協助甲方做好竣工驗收資料。
3.乙方應配合本項目的相關資料，由甲方統壹整理和管理。如因乙方原因導致資料不全，需要聯系相關部門，差旅費和聯系費用由乙方承擔..
4.乙方的生產統計、財務決算、勞資、設備等報表交歸口部門建檔。
5.乙方應配合甲方準備施工管理資料，最終竣工資料由甲方統壹準備..
十六。違約和爭議
1.本合同履行過程中如有違約，應按照中華人民共和國有關法律執行。
2.如乙方未經甲方允許中途離開，由此造成的壹切損失由乙方承擔，同時乙方已完工程結算價款核減20%。
3.壹方違約，另壹方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任後，應當繼續履行合同。
4.如果乙方未能按本合同約定的期限按時完成工程，或施工質量達不到本合同約定的條件，未能履行本合同規定的其他義務，甲方代表可通知乙方按協議條款支付違約金，並賠償因逾期違約給甲方造成的損失。
5.雙方同意違約金為合同最終結算費用的10%。
6.因履行本合同而產生的爭議，雙方應本著實事求是的原則協商解決。協商不成的，可以向建設工程所在地的仲裁委員會申請仲裁，但:
(1)不涉及仲裁部分的項目應照常進行；
②涉及乙方撤回的，應在仲裁前撤回；
(3)竣工或合同期滿前應完成仲裁；
(4)如乙方以其他方式或理由拒絕履行本協議第十壹條第二款第(2)項和第(3)項的規定，甲方可向仲裁委員會(或法院)申請先予執行，排除妨礙，由此造成的壹切損失由乙方承擔..
十七。不可抗力
1.不可抗力是指項目受到戰爭、動亂、空中墜落物或其他不可歸咎於甲方的爆炸和火災以及下列自然災害影響的事實或原因:
(1)裏氏7級以上地震；
(2)湖北省氣象臺連續48小時以上發布的10級以上大風、暴雨；
(3)雨、雪、洪水等。被市政府宣布為自然災害的；
(4)其他不可抗力原因。
2.不可抗力事件發生後，乙方應立即通知甲方，並盡快采取措施減少損失。如果甲方認為有必要暫時停止施工，乙方應暫停施工，並在不可抗力事件結束後48小時內，將遭受的損失通知甲方；如果不可抗力事件繼續發生，乙方應每7天向甲方報告損失情況；在不可抗力事件結束後的14天內，乙方應向甲方提交壹份正式報告和有關清理和修復的資料..
3.因不可抗力事件造成的費用和延誤應分別按以下方式承擔:
(1)工程本身的損壞由甲方承擔..
(2)雙方所屬單位應對傷亡負責，並承擔相關費用。
(3)清理和修復工程的費用由甲方承擔..
(4)延誤的工期相應順延。
十八。協議的生效和終止
1.本協議壹式六份，雙方各執三份，具有同等效力。
2.本協議自雙方代表簽字並加蓋公章之日起生效。工程合同協議履行完畢，工程保修期滿，各類款項結清後，本協議自動終止。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。
3.其他未盡事宜由雙方協商解決。
業主:_ _ _ _ _ _ _房地產開發有限公司承包商:_ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
以上是邊肖帶來的精裝房裝修合同。精裝房裝修合同範本的全部內容。