融資計劃1壹、公司介紹
1，公司簡介
主要內容包括公司成立時間、註冊資本、公司宗旨和戰略、主要產品等。有必要介紹壹下這方面，可以讓人了解壹下妳公司的歷史和團隊。
2.公司的現狀
請附上貴公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或其他有助於投資者了解貴公司的相關參考資料。如果是私人公司，還應該以附件的形式提供以前年度經審計的財務報告。如已審計，請註明審計會計師事務所，如未審計，也請註明。
3.股東的力量
股東的背景也會對投資者產生重要影響。如果股東中有大企業，或者公司本身屬於大集團，會給融資帶來很多好處。如果大股東能提供某種擔保就更好了。
4.歷史業績
對於開發企業來說，之前做過什麽項目，經營業績如何，都是需要特別說明的地方。如果壹個企業有豐富的開發經驗，其執行能力會得到認可。
5.信譽
銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎項，或者其他榮譽都可以寫進去，相關資料要作為附件。最好是持證人。
6.董事會決議
對於需要融資的項目，必須經過公司決策層的批準。這將進壹步加強融資的可信度，而不是開玩笑。
二、項目分析
1.項目基本情況
位置、占地面積、建築面積、物業類型、工程進度都是房地產開發的基本條件，需要在報告中指出。
2.項目的起源
項目的由來是指項目的來龍去脈，誰是項目的主人，如何得到項目，有沒有遺留問題，如何解決。
3.文檔狀態
項目是否具備土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工許可證、銷售許可證等五證。需要壹份拷貝。
4.資金總額
自有資金數額、投資比例、其他資金來源及其比例、建築商預付款、預計收到預付款等。，以便了解項目的資金狀況。
5.市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次和目標客戶群。
6、施工流程及保證
項目的建築安裝過程如何保證如期完成？不會耽誤工期，不會導致工程按期交付。
三、市場分析
1，地方宏觀經濟分析
房地產是壹個區域性市場，受當地經濟影響很大。代表壹個地區經濟發展的指標、經濟發展的定性描述等數據都需要在這壹部分得到體現。
2.房地產市場分析
房地產市場的分析比較復雜，解釋起來可以復雜也可以簡單。簡單來說，就是要定性分析當地房地產市場的發展情況，均價，各類樓盤的目標客戶群體。更復雜的解釋需要代表時間軸上的價格波動。但由於很多地區沒有定期的價格跟蹤，很難完成嚴格的數據分析，但可以用典型項目的分析來代替。
3.競爭對手和可比案例
本文對現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶進行了分析，同時還需要列出壹些未來可能進入市場競爭的對手項目，以及未來的市場供應量。
4.未來市場預測及影響因素
未來市場很難預測，但可以用市場周期法和關鍵因素分析法預測。
第四，管理團隊
1，人員構成
公司主要團隊成員名單、工作經歷及特點。如果壹個團隊有足夠多的經驗豐富的人員，將極大地保證投資的安全性。
2.組織結構
內部部門設置，內部人事關系，公司文化都可以說明。
3.規範管理
管理體系和管理結構的評價。可以由專門的管理咨詢公司進行評估和解釋。
4.主要問題
對企業有重要影響的需要說明的事項。
動詞 （verb的縮寫）財務計劃
壹份好的財務計劃對於評估項目所需資金非常重要。如果財務計劃沒有準備好，會給投資者留下企業管理者經驗不足的印象，降低對企業的評價。這部分壹般包括投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表和損益表的預測。資金的來源和運用等。
其中對企業自有資金的比例和流動性有較高的要求。
不及物動詞融資方案設計
1，融資方式
(1)股權融資(註:股權和債權是最主要的兩種方式，但是還有很多方式不是壹種方式可以解決的，而是在不同的時間段多種方式的組合。
這部分是解決問題的關鍵。能否獲得資金，取決於能否通過融資方案解決各方利益分配關系。)
方式:融資方式為融資方(包括項目)股權抵押貸款。
這種投資模式是指投資者將風險資本投資於擁有能夠產生較高回報的項目的公司，協助融資者快速成長，並通過管理人回購的方式在壹定期限內收回投資，以獲取高額投資回報的壹種投資模式。
操作步驟:簽訂風險投資協議。
A.檢查並確認融資方的債務和債權。
B.簽訂創投協議:確定股權比例、退出時間、管理人回購方式、再融資資金數額和時間、管理監控方式和協助義務。
c、在相關管理部門進行註冊。
(二)債權融資方式
方式:投融資雙方簽訂融資借款合同，確定相應的固定利率和貸款回收期限。
(3)債轉股的融資方式
投融資雙方通過借貸開始融資，投資方在借貸期內或借貸期末按相應比例折算成相應股份。
(4)房地產信托融資
(5)多種融資方式的組合
融資計劃第二部分壹、項目背景
20世紀來了，21世紀來了。
20世紀對新世紀的最大貢獻之壹，也是新世紀的主要特征之壹，就是全球網絡化。
世紀之交，如何更好地建設、發展和應用以互聯網為代表的全球網絡體系，使其在社會生活特別是經濟領域發揮更加有效的作用，是擺在我們面前的歷史任務。
經驗告訴我們，任何新的技術和事物都不可能超越歷史，脫離現實。中國的現實是，網絡應用體系正在逐步形成，並持續高速發展。網民數量從1997年末的62萬人增長到1998年末的265438+萬人。據國外權威機構估計，1999年底可能達到990萬。可以說形勢發展喜人，網絡大有可為。
盡管如此，與國內信息產業其他領域的發展和國外同行業的發展相比，中國網絡產業的發展在網絡規模、網民數量、服務質量和電子商務應用等方面仍遠遠落後。除了整體投入不足、電信資費過高等客觀因素外，根本原因還在於網絡產業未能與經濟活動(以買賣雙方為代表)實現廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。
盡管許多互聯網服務提供商和開發商都在大力推廣、普及和探索以網上購銷和網上結算為主題的電子商務系統，但國內現有的所有網購網站幾乎都是雷聲大雨點小，收效甚微，無法吸引更多的廠商和客戶。究其原因，關鍵在於現實經濟活動中缺乏對客觀經濟規律特別是價值規律的分析、認識、運用和有效手段，找不到正確的出發點和牽引點。
“網上拍賣”正是這樣壹種有效的手段，符合價值規律，易於操作。
近壹兩年來，發達國家的網絡拍賣業務異軍突起，發展迅速。據不完全統計，目前包括“雅虎！”大型拍賣網站150多家，包括知名網站。網絡拍賣品種早已突破傳統拍賣概念，幾乎涵蓋各類商品。例如，知名的易貝公司通過其網站拍賣銷售了1086個類別的90多萬種產品，其網站壹周收到140萬次查詢。
國外的評論家是這樣說的:“想想妳之前買的所有東西，有多少是通過砍價買的？”將來，妳幾乎可以買到任何妳想買的東西。該網絡將使幾乎所有物品的實時拍賣成為可能。"
拍賣是商業運作的壹種特殊形式。它與常規商業形態的最大區別在於，它將商品的定價權從賣方轉移到買方，從而極大地調動了買方的購物熱情。
與傳統拍賣形式相比，網絡拍賣形式最大的優勢在於打破了空間和時間的限制，使拍賣市場乃至整個拍賣行業無限擴張，產生質變和飛躍。
網絡拍賣要求所有參與者都具有較高的商業信用等級，通過生動活潑的交易過程潛移默化地培養和提高參與者的社會公德和商業信用水平。
網絡拍賣不僅是壹種購銷形式，也是壹種優秀的廣告形式，可以充分滿足廠商及其產品的宣傳要求，從而促進網絡購物與其他購銷業務的同步發展。
目前國內還沒有長期的大型在線拍賣網站。
二、指導思想
努力建設和完善基於高新技術的、適合中國國情的、具有中國特色的電子商務體系及其應用平臺。
認真探索和發展以網上拍賣為先導，適應買方市場形式，以社會合作和代理制為基礎，與之配套的遠程售後服務體系。
積極促進和發展國際經濟、科學和文化交流，創建基於信息高速公路及其配套快速反應機制的跨國零售渠道，以滿足國內外消費者日益增長的需求。
充分發揮客觀規律特別是價值規律的杠桿作用，以生動、新穎、豐富多彩、簡單明了的方式，把購、產、銷的積極性聚集和調動到金融、儲運、郵政等各個方面，達到溝通需求、拉動內需、溫暖市場的目的。
有效促進和催化信息產業與國民經濟其他產業乃至上層建築的相互滲透和融合，加快信息工業化和產業信息化進程，以相互促進，共同繁榮。
三。項目概述:
1.項目名稱:商業拍賣網站。
2.網站名稱:中國公眾在線拍賣交易網。
3.國內域名:
4.國際域名:
5.組織者:
6.協辦方:
7.總投資:65438萬元人民幣。
8.投資形式:現金、實物和各種服務功能。
9.投資比例:由各參與單位商定。。
四。主要任務
1999的主要任務如下:
3月中旬至3月下旬，建立並調試中國公眾在線拍賣交易網站；
4月初，與中關村電腦節合作，試探性拍賣少量電腦產品；
5-8月，組織實施首屆“電商杯”網上拍賣交易會(國內)；
9月至65438+2月，組織實施首屆“中國杯”網絡拍賣交易會(國際)；
8月中旬後，常規拍賣業務將全年365天24小時開放。