1.買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
5.繳納稅費。稅費的構成取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
第二，交易稅費
1，營業稅(賣方支付)
2.個人所得稅(由賣方支付)
3.契稅(由買方支付)
5.測繪費用
6、二手房交易手續費
7.註冊費
擴展數據:
需要註意的事項
1，房屋手續
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。沒有房產證的房子進行交易，存在買受人拿不到房子的風險。
2、房屋產權
該房屋有* * *個產權人，如* * *繼承人、* *家庭、* *夫妻，買受人應與所有* * *產權人簽訂房屋買賣合同。
3.土地情況很清楚
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
4、單位房屋侵權
單位住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。對於標準價格的住房，壹般單位享有部分產權，職工轉讓時，單位享有優先購買權。買家不註意，就和業主壹起侵犯了單位的合法權益。
5、物業管理費
業主過戶時，其物管費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已拖欠大量費用。買方在不知情的情況下購買了房屋，所有費用應由買方承擔。
百度百科-二手房交易
百度百科-二手房交易稅費