發改價格[2003]1864號
第九條業主與物業管理企業可以采用合同制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
由此可見，無論是按建築面積還是按使用面積計算物業管理費，都應該包含上述內容，也就是說，如果少分的按每平方米建築面積分攤，多分的按每平方米使用面積分攤，其實都是壹樣的，只是必須以當地的法律法規為準。