誰決定規劃房產？

根據《上海市人民政府關於批轉上海市房地產資源局關於實施物業管理條例若幹意見的通知》滬府發[2003]61號文件規定，建設單位應當在物業管理區域內配置物業管理辦公樓和業主委員會用房(以下統稱物業管理用房)，並在前期物業管理期間提供給物業管理企業使用。業主大會成立後，免費提供給業主大會使用。產權屬於所有人。物業管理用房標準為:物業管理辦公用房，至少按物業管理區域總建築面積的0.2%配備。建築面積5萬平方米及以下的，按不低於100平方米的建築面積提供。業主委員會用房的建築面積不得少於30平方米。提供的物業管理用房應為地面以上單壹用途成套房屋，並具備水、電等基本功能。